第104章 我看看其他的
接着又去第二家铺子的人约了一下时间。
打电话过去询问，正好他有空，徐阳立马赶了过去。
这一家铺子和刚才那家相差不大。
店铺的面积大小差不多，之前同样是做餐饮店，房租比这里要稍微便宜一些。
给的价格是8200元每月，相当于每月便宜300元。
同样没有转让费。
这些都是徐阳提前看过并且询问了的，不然也不会过来看。
唯一不同的是，这家铺子是在其中一栋高层的写字楼下来。
实际上徐阳还是有些怀疑。
写字楼下面的饭店肯定很多，一般不做了或者是生意不好要转走的话，肯定会有一笔转让费。
毕竟不做了店里的东西基本上不会带走，有转让费很正常。
在得知铺子位置并且没有转让费用后是比较怀疑，还是觉得来看看比较好。
到了地方后，见到人之后徐阳终于明白这是为什么了。
眼前这人一看，很标准的房产中介工作服，不用想应该是中介发布。
这样一来就可以解释没有转让费的原因。
要么是上一家店铺委托了中介，要么是房东委托了中介。
“您好，是来看店铺的吗？”
“对。”
“那我们先去铺子上看看。”
徐阳一想，来都来了干脆去看看，点头说：“好，我们去看看”。
这附近的环境其实也还是可以。
到了之后，发现从外面和描述的差不多，而且已经是关门的状态，门上还写着旺铺出租的字样。
随后跟着中介进去看了看，各方面和第一家差不多。
只是这里面会更加的干净。
店里面的设备这些同样都是搬走了的，连桌子凳子这些都没有，看样子是直接离开的。
接着从他这里了解到。
这家铺子的确没有一块钱的转让费，月租金也就是网上所标注的。
原来是房东自己在开饭店。
他们的儿子进入高三，准备考大学，所以两人将这里租出去，租期最长为3年时间。
用房东的话说就是，等儿子高考结束后上了大学，他们两人好好休息一下，出去玩一圈。
听到这么一说，徐阳一下子明白是怎么回事了。
这里的铺子有好处也有不好的地方。
比较好的地方在于，租金更便宜，而且上面是写字楼更适合做饭店。
不好的地方在于，周围全部都是饭店，而且距离小区距离稍微比较远，因为这边隔了一个公园，而且环境比之前要稍微差一些。
周围全部是饭店，就存在竞争关系。
像是做菜味道很一般，在这样的写字楼下面待不了太长的时间。
除非是对自己的厨艺特别有信心，会觉得上班的人一定会过来吃饭。
而往往真正的情况是，将店铺开起来后前期因为刚开业还会有人来吃，要不了多久生意会越来越差。
最后不得不选择关门歇业。
只不过在这种地方，一旦味道好，没有人能够与其竞争，那么生意肯定会非常好。
总的来说，徐阳还是觉得之前那边尽管贵了300块，但综合起来会好一些。
“徐先生，你觉得这里怎么样，你也是做饭店，这里其实是很不错的选择，毕竟之前房东自己在的时候生意就很好，如果不是为了他们读高三的儿子估计不会让出来。”
“另外他们知道这里的潜力很不错，所以最多只愿意租出来三年时间，昨天我们聊起来你也说过，做的时间最多3年，其实很合适，这个铺子昨天刚挂出来，每天咨询的人很多，错过可能就不会有更好的。”
徐阳点头，这话他说过。
因为知道自己可能做不了三年时间，所以说了这么一个时间。
中介说的没错，这里的各方面很不错。
因为有前面老板留下来的一些客源，只要味道做的不错，一定会留下许多的老顾客。
慢慢的客流量自然会起来，这么一看的确很不错。
每天肯定会有很多人咨询。
只是徐阳也不会直接答应下来。
像是客流量这些他根本就没怎么考虑过，因为不担心，哪怕是开的位置不太好，有人吃过一次，相信会慢慢传开。
但这里的环境实在是不太符合他的想法，至少没有刚才那边好。
“对了，你们是中介，应该还有中介费用吧。”
这人点点头：“对，如果确定要租的话需要交相当于一个月租金的服务费最，至于签合同是和房东本人签，不和我们签合同，我们只是赚了一个中间的信息费。”
和房东签，安全倒是有保证。
不过还有一个月的租金服务费，这样按照一年计算，平均下来每个月也在8800多，反而会更多一些。
想到这里，徐阳摇摇头。
本来这里的优势就不大，又多了几百块。
随后说道：“开店不是小事情，我还要再考虑一下，最晚今晚上会有结果。”
作为中介，哪里不知道这句话的意思。
他赶紧说道：“徐先生，这附近比这间铺子还要好的，我可以说应该是没有，除了我今天带你看了，今天一共带过三位客户来看，都比较满意，要是晚上的话我不保证铺子还在。”
如果这件铺子所有的都和描述一样，那么还是很不错，肯定有人喜欢。
只可惜的是徐阳不是特别感兴趣。
还是摇摇头说道：“我不是特别着急，还是多考虑一下，还是很麻烦你带我过来看铺子。”
最后，徐阳依然是拒绝。
没有明确说要拒绝租这里，但表现已经很明显了。
离开这里，徐阳接着又打了一个电话。
这次是一位听上去应该是中年阿姨的人接的电话。
“姐，那个我是昨天和你约好今天下午三点半过来看铺子的人，现在我正好在这边，你看有没有时间。”
他看了一眼时间，才2点45分的样子。
约好的时间是3点半，这会儿过去别人不一定在，肯定要提前联系一下。
“行，你什么时候能过来，我估计半个小时左右能到。”
徐阳点点头说：“那我马上过来，估计15分钟就可以到。”
约定好时间，徐阳找了一辆共享单车骑了过去。
从这里过去差不多1.5公里左右，总不能打辆车过去。
这是在三环外侧，要进入到三环内侧需要绕行到立交桥才可以，反而花费的时间更多。
骑单车的话，可以走人行天桥这边，有专门骑车的路，估计要不到10分钟就可以到。
到了店铺这边，徐阳自然还是观察一下周围的环境。
三环内侧老小区更多，像是这间铺子周围全部是老小区。
是那种连电梯都没有的老小区，最高也就是六层楼，七层楼的样子。
然后在另一边有一所中学。
说实话，这里不怎么符合徐阳开店的要求。
像这种老小区，里面住的大部分都是老年人，或者是刚毕业打拼没几年的年轻人，以及周围的学生。
这些人的消费水平不会太高，或者是很少有在店铺里面的消费。
像是老人，肯定更喜欢自己在家里煮饭，毕竟这样的小区，周围的菜市场都比较多，而且价格便宜，很少会到外面的饭店消费。
至于年轻人，同样不煮饭，但是会选择外卖有限。
价格不贵，又不需要买菜洗碗肯定方便一些，至于中学生更不用说。
而徐阳对于饭店菜品的定价比较高，他们几乎不是目标人群。
他观察了一下附近。
主要是以火锅店为主。
这里开火锅店当然是不错的选择。
然后就是一些奶茶店，文具店之类的。
他要租的这家店铺，原先的店铺招牌还没有取下来，正好是做奶茶的，不知道是出于什么样的原因没有继续做下去。
很快，房东就赶了过来。
一位四十来岁的老阿姨，给徐阳的第一感觉是包租婆。
很像是锦城市本地人，然后经过拆迁后有了一定的资金，然后投资到了租房行业的感觉。
接着了解了一下，和徐阳猜测的差不多。
这家铺子是她买下来的，之前这个店铺基本上都是奶茶店，最长的坚持了一年半的时间，最短的仅仅坚持了四个月的时间。
“小伙子，你也准备开一家奶茶店？其实我不是特别的建议。”
“张姐，为什么这么说。”
“刚才你也了解过了，这里已经换了几个老板开奶茶店，但是生意最后都会比较差，归根结底的原因在于这里的地理位置，虽然有一所学校，但是在学校旁边已经三家奶茶店，有价格非常便宜的，有味道非常好喝的，而这里距离学校还有几百米距离，实在是没什么优势。”
徐阳微微点头。
如果这是一所大学，那么不需要担心。
对于大学而言，整个周边全是配套的，只要不是把店铺开的特别远都行。
其实有外卖可以选择，不过从这些情况来看，外卖应该没什么太大的帮助。
“张姐，我不开奶茶店，真要开的话我也不会选择这里，肯定会选择在学校附近，或者是人流量比较大的地方，这里实在是不适合，我是准备开一家饭店。”
“饭店啊，还不错，可以尝试一下。”
说完，房东张姐表示这个行业是可以做一做的。
周围还有有一些饭店，只要厨艺好不愁没有生意。
“小徐，关于店铺的大致情况我先说一下，这里做饭店没问题，里面的东西我全部请人过来收拾过，比较干净，现在相当于剩下一个空店铺，这是我自己的所以没有中介费，没有转让费，但有一个条件。”
“什么条件？”
她继续说道：“我这里的房租和周围做比较，肯定是非常便宜，每月租金是7000整，唯一的要求就是押金需要交房租的两个月，租金一次性交付一年。”
听到这里徐阳紧皱眉头。
在最开始聊得时候没有说过押金和一次性缴纳的事情。
徐阳认为和前面两家一样，都是压一付六。
如果是压二付十二的话，徐阳不准备考虑了。
相当于是一次性需要支付10万块，看起来不多，但押金和一次性的租金太多了。
“张姐，房租的确是很便宜，押金的话我也可以给两个月的，只是租金你看能不能一次性支付六个月，要到期前的半个月时间我再支付剩下的六个月。”
这里的房租便宜。
多押一个月徐阳可以接受，但是一次性缴纳一年，暂时没办法接受。
“不行，在房租上面可以再给你便宜一两百没问题，但租金缴纳必须要一年时间，而且签合同的时候要说清楚，不满一年离开的话，剩下的租金不退，可以退押金。”
听她说的这么坚决，徐阳猜测可能是有什么事情。
“张姐，如果可以的话，我是想要诚心租铺子，只是不知道为什么一定要一次性缴纳一年。”
“小徐，我看你也是实在人就明说了，上一个租户说是租两年，结果就租了半年不租了，连一个月押金都不要直接联系不上，结果我还要清理他留下来的摊子，上上一个租户情况差不多，所以我将押金提高到两个月，租金一次性缴纳一年就是担心之前的情况再次发生，你又是做饭店，要是突然消失了岂不是又要花费时间，精力和金钱来收拾烂摊子，其他方面都可以商量，这个肯定不行。”
对于原因徐阳能够理解。
收拾留下来的东西确实是比较麻烦。
自己可以保证不是那样的人，但是房东不会随便相信，看样子关于房租上面是没有办法再协商了。
见徐阳不说话，房东再次开口：“小徐，你不要怪姐说话太直，看你这样子也就是二十来岁的样子，可能刚工作没几年手上有了一些存款，于是想着出来自己做生意开饭店，但事情不是那么容易，所以也不是特别的相信你。”
徐阳哭笑不得。
原来是看到自己太年轻，担心出现之前的情况，才不愿意降低条件。
今天看了三间铺子，除了第二个是中介外，这两个个人房东都对自己表示了怀疑。
这样一来更加确定，是没有可能性降低条件了。
“张姐，我明白你的意思，我也说实话对这间铺子我还是很满意，我回去考虑一下，最晚今天晚上给你答复怎么样。”
和之前一样，他还需要回去做一下对比。
将三个铺子的情况放在一起对一下对比，很容易看出来到底那一间更好。
“行吧，那你回去好好考虑一下，然后尽快给我答复，毕竟我这里也不只是你一个人过来看。”
“这是应该的，我会尽快考虑好。”
和房东分开后，徐阳又在周围转了转，看一下具体的环境。
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