第750章 【开始抄底】

　　韩国一间写字楼，林祖辉听取了斐乐总裁托马斯的工作汇报。

　　“尹英志为首的韩国斐乐董事会，已经通过了私有化方案。斐乐集团需要支出8800万美金，将持股达到60%，而韩国斐乐管理层决定自筹资金，将股份增持至40%。”

　　林祖辉闻言后，盘算起来，收购斐乐自己已经前前后后支出了5亿美金，再追加8800万美金，倒也没有什么舍不得。

　　“没问题，我会安排巴林银行再注资9000万美金！”

　　“其实，斐乐可以利用贷款来支出这部分资金，毕竟我们负债极低。”

　　林祖辉笑着摇摇头，说道：“斐乐虽然负债极低，但是我们巴林银行负债却非常高（希尔顿酒店集团），我可不想支付太多的利息，毕竟现在巴林银行账上有钱的情况下。”

　　托马斯点点头，说道：“好的！BOSS，椰子鞋的技术已经研发成功，预计将在圣诞节正式发布。”

　　林祖辉高兴的说道：“很好，你们一定要拿出优秀的营销方案，重视这一款鞋推广。如果成功，你们还可以和明星进行联名推出‘椰子鞋’其它款。”

　　“没问题，我们都觉得椰子鞋是一个王牌产品！”

　　接下来，托马斯又汇报了签约NBA球星的情况，一切都非常顺利，这一届将来三个表现最好的球员，都被斐乐拿下，一共才花了2000万美金出头，三人都签约了长达七年以上的合约。

　　待托马斯离开后，林祖辉露出笑容。

　　斐乐崛起已经成为定局，很多布局已经成功。而此时，就连才十五六岁的梅西、C罗都已经进入林祖辉的视线，并安排人进行关注。一旦他们进入一线队踢球，便可以诱惑签下长约（七年以上），他们家长还不得乖乖投降。

　　........

　　时间匆匆，转眼来到九月下旬。

　　新时代集团的办公室里，林祖辉正坐在办公位上工作。

　　上个礼拜，‘911事件’爆发，给全球造成巨大的影响。

　　对于这件事，林祖辉虽然知道历史，亦非常同情那些遇难的人；但却没有打算干涉，毕竟他要为自己的安全考虑，可不想有暴露自己的风险。

　　他不是圣人，如果上帝问他：“这个世界只能活一个人，你需要作出选择？”

　　“当然是我！”他都不会犹豫地的作出回答。

　　所以，他从未想过改变历史。

　　甚至，本来他想让安排几个妾室的账户，去做空石油期货，结果也没有实行。

　　主要又两个原因：

　　第一，林祖辉的小心谨慎性格，不管钱多钱少，万一美国佬查出异常，总归不好。

　　第二，‘利用灾难’来赚钱，好像有些良心不安，更何况赚个十亿八亿的，也没有太大的意义。

　　倒是911事件过后，他会寻找机会‘做多石油期货’和‘做多黄金期货’，大赚一笔不是问题。

　　看看电脑上的股票，恒生指数跌破11000点，可谓非常惨烈。

　　当然，这也并不完全是‘911事件’造成的，9月10日左右的时候，就已经跌至12500点以下了。之所以下跌，有受到地产股拖累的原因。

　　香江的地产在今年整体收窄，主要原因是‘85000计划’、‘欧美经济低迷’等各种因素，目前港岛物业的均价也跌至4000港币每平方尺，九龙物业均价跌至3500元港币每平方尺。

　　看来，经过‘911’、‘SAS’之后，香江地产才具备上涨的趋势，最近两年是一个持续下跌的情况。

　　虽然香江经济结构已经和前世有一定的差别，文化产业、科技产业等亦增加了香江经济的实力；不过，这些产业毕竟还是‘发展初期’，只能稍微左右一下香江经济（整体增长10%），但很显然对地产业的影响，还是有限的。

　　倒是香江股市，和前世的差别应该挺大的，毕竟恒生指数现在还有11000点左右。

　　“咚咚”

　　“进来”

　　集团总裁陈斌走了进来，恭敬的说道：“老板！”

　　林祖辉点点头，对于这位手下大将，他是非常满意的，沉稳、冷静，虽然略显保守，但林祖辉要的就是这种总裁。

　　新时代集团净资产上万亿港币，企业发展到这个程度，稳定才是第一要素。而且新时代集团的资产大部分都是‘地产及相关’，负债率又极低，所以安安心心当一个收租佬，没有什么不好。

　　在集团有充裕的资金时，有找到好的项目时，便可以随时进入。这样的安排，就处于不败之境。

　　陈斌坐在沙发上，汇报了集团情况，简要而关键。

　　他也知道，老板旗下公司众多，又比较风流，所以对集团事务只抓大局。

　　实际上，在新时代集团的管理层和职员心中，老板更像是一个神，只要这个神还存在，还坐在办公室里，那么整个集团就会稳定发展。

　　听完汇报，林祖辉说道：“911事件爆发，就预示着欧美经济的萎靡。但我们也必须意识到，这个萎靡会很短的时间结束，也许一年之内，就消化了，接下来欧美经济又会重新散发出潜力。”

　　陈斌认真的听着，他觉得这就是老板在集团最重要的意义，有老板在，那么集团就不会预判错形势。

　　当初互联网泡沫危机后，林祖辉也告诫大家，互联网泡沫破灭，并不意味着互联网产业不会继续发展，相反，互联网产业依旧会蓬勃发展。

　　“老板的意思是，集团可以趁着这次暴跌，进行抄底，重新开启大规模发展物业及相关的产业。”

　　林祖辉点点头，说道：“嗯，互联网泡沫、911事件就好比是一个调整期和消化期，接下来便是发展期了。以纽约写字楼为例，受到影响应该会暴跌20%左右，富利投资可以继续增持写字楼大厦。还有亚马逊购物中心、朗庭酒店集团，都要大举开始投资。”

　　陈斌精神一震，老板对大势的预判非常精准，所以新时代集团又迎来了大发展时期。

　　新时代集团账上躺着1700亿港币的现金流，而债务仅200多亿港币，可谓十足的蓄势待发。

　　“好的，我懂老板的意思了！”

　　林祖辉继续说道：“内地的地产也迎来高速发展期，让新时代集团（华夏）加重投资，但要转变以往的单一策略，进行多元化地产投资。”

　　进入内地十年，新时代集团（华夏）在内地的地产投资，集中在商业地产商；虽然也投资了不少发展地产项目（住宅），但这些项目主要还是和政府合作的‘老城区搬迁/改造项目’，这种项目是由政府规定很多，亦保证发展商的回报率。

　　而随着后期内地地产更加商业化，商品房成为了主流，新时代集团（华夏）自然也需要更多通过‘拍地’来发展。

　　陈斌点点头，说道：“多元化发展内地地产是趋势，魔都是最佳投资的城市，那边经济发展快。”

　　港商都喜欢去魔都投资地产，京城次之，相反靠的近鹏城好像不受大家待见。

　　“嗯，你看着安排吧！”

　　“好的，老板。”

　　林祖辉也是相当的放权给管理层，指点一下大方向，就交给他们了。当然，其实很多项目他都知道，毕竟他的大脑非常发达，还有‘过目不忘’的本领。


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