第64章 纵横房产
徐景对黄宇的担忧表示理解，他认真回应道：“黄老板，我完全明白你对于土地选择的重视。这确实是项目成功的基石。尽管我不能直接透露具体的位置，但请放心，我会竭尽全力，利用我的人脉和资源，去寻找那些具有巨大潜力的地块。
为了更加精准地选择土地，我打算联系一些在城市规划领域有深厚造诣的大学教授。他们不仅拥有扎实的理论知识，还有丰富的实践经验。我们可以邀请他们，基于城市的发展脉络和趋势，为我们进行一次全面而深入的分析。通过他们的专业判断，我们可以了解市场需求、交通便利性、未来增值空间等多个关键维度，从而筛选出几个具有发展潜力的区域。在这些区域内，我们再进一步筛选出最合适的土地进行购买和开发，确保项目的成功和丰厚的回报。”
黄宇听后，眼中闪过一丝满意的光芒。凭借徐景的能力和眼光，再加上那特殊的信息来源，相信他能够找到一块既有商业价值又具有良好发展前景的地皮。于是，他继续提出了第二个问题，眉头微皱，带着些许担忧：“徐老弟，除了土地选择，我还担心资金问题。如果中途资金短缺导致工程停工，那些房子就会暴露在风雨中，缺乏必要的门窗等设施，这样一来，不仅工程进度受影响，还可能给租客带来诸多不便。你有什么想法吗？”
徐景理解黄宇的担忧，他郑重地回应道：“黄老板，你的顾虑是合情合理的。为了确保项目的顺利进行和房子的维护，我们可以制定一份详尽的资金使用计划和施工进度表，确保每一步都稳扎稳打，避免资金短缺带来的风险。同时，我们也可以考虑与那些经验丰富的建筑公司进行合作，他们的专业建议和技术支持能够确保工程的质量和进度。”
他顿了顿，眼中闪过一丝深思，继续说道：“至于你提到的房子维护问题，我们确实需要重视。在停工期间，我们可以对已完成的部分进行妥善的封闭和保护，减少风雨的侵蚀。一旦资金到位，我们会立刻优先完成门窗等基础设施的建设，确保房子的完整性和使用寿命。”
说到此处，他轻轻地皱了皱眉，似乎在思考如何更好地解决黄宇的担忧。他继续道：“至于中途停工后出租的问题，我们确实需要与租客进行充分的沟通。我们可以解释情况，并尽量为他们提供合适的解决方案，比如临时搬迁或者提供其他合适的住房选择。我们的目标是最大限度地减少给租客带来的不便。”
黄宇听后，脸上不禁绽放出欣慰的笑容，眼中流露出对徐景的赞赏。他相信，徐景的细致考虑和独到见解定能妥善处理这些潜在问题。
经过一阵深入的讨论与交换意见，两人的想法逐渐汇聚成共识。徐景果断地表示愿意出资100万，而黄宇则毫不犹豫地表示愿意垫资100万，并再追加出资200万。他们决定共同成立纵横房产开发公司，各占一半股份，携手并进。
谈到前期的筹备和各项事务，黄宇主动站了出来，他自信满满地表示愿意承担起这些重任。多年的经验让他深知，这些琐碎而重要的工作对于项目的成功至关重要。
徐景对黄宇说道：“黄老板，关于土地选择，我们不能急于求成。专家教授的论证需要时间，得确保所选地块真正具有发展潜力和商业价值。”徐景打算暂时放一放，先晾黄宇一个月。这样也能让他更加放心，相信徐景的选择是经过深思熟虑的。
黄宇听后，微微点头，表示理解：“徐老弟，你说得有道理。我们不能因为一时的冲动而做出错误的决定。专家论证确实重要，那就按你的计划来吧。”
接着，徐景继续说道：“黄老板，考虑到我们纵横房产目前的资金规模，我觉得我们需要调整原先的开发计划。”他眉头微皱，沉思片刻后，抬头看向黄宇，“我认为，我们可以将目光聚焦在具有潜力的、价格相对便宜的小块土地上。这样既能降低项目风险，又能使我们更灵活地应对市场变化。”
黄宇听后，眼睛一亮：“这个提议不错！徐老弟，你总是能想到一些切实可行的方案。这样一来，我们既能确保项目的顺利进行，又能最大限度地利用资金。”
徐景点点头，继续说道：“在这些精选的地块上，我打算建造5到7层的小楼。虽然规模不算大，但对于我们目前的资金和实力来说，这样的项目既实际又可行。”他顿了顿，又补充道：“另外，虽然修建大型的道路不太划算，但为了确保周围居民和商户的出行便利，楼外面的道路还是要平整一下。我们可以简单处理一下，倒点水泥，薄薄一层就行。这样既能节省资金，又能改善周边环境。”
在楼层的功能规划上，徐景经过深思熟虑，最终拍板决定：一楼将成为繁华的商业区。这里位置显眼，人流密集，开设餐馆、奶茶店和小超市等业态，无疑将是吸引顾客、创造商业价值的黄金地段。
徐景也清楚，初期利润可能不会特别丰厚。商人逐利，若请人经营，可能因利润微薄而难以为继，甚至可能因追求利润，以次充好，卖假货而牺牲品质和服务。因此，他决定亲自下场，自己经营这些业务。这样，他便能亲自把控品质和服务水平，确保为居民和访客提供一流的商业体验，从而进一步提升整个楼盘的吸引力和便利度。
至于二楼，徐景的心中已有了计划：将其打造成一个现代化的网吧。他打算利用纵横电子的丰富资源，提供比周围地区更优惠的上网费用。这一策略旨在吸引更多用户前来消费，增加网吧的客流量，同时也为纵横房产带来稳定的收益，为公司的长远发展奠定坚实基础。
对于三楼以上的区域，徐景则计划将其规划为宾馆区。他提供价格亲民的住宿服务，旨在为那些来此地游玩、商务出差或寻找短期住宿的人提供便捷舒适的住宿环境。徐景深知，一个舒适、安全的住宿环境对于提升整个楼盘的吸引力至关重要，因此他将倾注大量心血来确保宾馆的设施完善、服务周到。他希望通过这些努力，让客人在享受上网或游玩之余，也能得到充分的休息和放松。
在纵横房产的开发计划中，徐景对于满足客户的“衣食住行”需求有着周密的策略。他决定不在出行方面过多投入，但在“衣”的方面，他计划为宾馆的客人提供便捷的购物体验。为此，他决定在每间客房内放置一台电脑，并开发一个在线购买平台。这个平台将专门用于展示有衣佳品牌的服装图片，为客户提供送货上门和免费退换的服务。
这一创新举措不仅为有衣佳品牌开辟了新的销售渠道，增加了品牌的曝光度和销售量，同时也为宾馆吸引了更多客源。徐景相信，通过提供便捷的购物服务，能够进一步提升宾馆的竞争力，尤其是在地理位置相对偏僻的情况下，通过线上服务吸引更多客户前来入住。
在商业策略中，保密性也是徐景尤为看重的一环。他深知“君不密则失臣，臣不密则失身”的道理，因此在与黄宇的合作中，他只透露了建楼和修路的具体事宜，而关于楼层规划和经营策略等核心信息则守口如瓶。这种谨慎的态度让徐景在商业决策中保持了足够的灵活性和主动权，避免了因信息泄露而带来的潜在风险。
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