第95章 选址动工
5月底的一个周末,阳光正好,微风不燥。黄宇驾驶着他的桑塔纳2000,缓缓驶向目的地。车窗半开,微风拂过两人的脸庞,带来丝丝凉意。
黄宇转过头,眼神中闪烁着期待的光芒,他向徐景介绍道:“徐老弟,今天我们要去看的是我们纵横房产的首块开发地,这选址啊,可说是至关重要的第一步。”
徐景坐在副驾驶座上,目光专注地凝视着前方,似乎在心中默默权衡。他眉头微皱,手指在膝盖上轻轻敲打,显然正在认真思考。
黄宇继续解说道:“居住用地啊,分为一类、二类、三类和四类。一类用地嘛,就是那些市政设施完善、环境优美的低层住宅区,住起来特别舒服。二类用地呢,主要是以中高层住宅为主,生活设施也挺齐全的。三类用地环境就一般了,可能还有工业用地混在里面。至于四类用地,那主要就是农村居民住宅了,条件相对差点。”
徐景点点头,表示理解。他略一思忖,开口问道:“那三类和四类的报价分别是多少?”
黄宇不假思索地回答道:“三类用地每平米480元,折合成每亩就是32万。四类用地便宜些,每平米320元,每亩算下来大概是21万左右。”
听完这个价格,徐景陷入了沉思。他微微闭上眼睛,似乎在脑海中勾勒着未来的开发计划。纵横房产的本金只有400万,新公司想要运作起来,资金方面确实捉襟见肘。更何况,新公司不可能有承建商愿意垫资,每一步都得走得小心翼翼。
过了好一会儿,徐景睁开眼睛,眼神中透露出几分决然。他轻轻拍了拍黄宇的肩膀,说道:“黄老板,我们得好好合计合计。这地虽然不错,但价格也不低。我们得看看怎么才能在有限的资金内,发挥出最大的效益。”
黄宇点点头,表示赞同。他知道徐景的顾虑,也明白这次选址的重要性。两人相视一笑,默契地达成了共识。
最终,徐景的目光落在了一块位于东江郊区的三类用地上,他仔细查看了地图和数据,确认道:“这块地,3亩,也就是2000平米,位置不错。”他指着地图上的一个点,向黄宇解释道,“看这里,离东江大学东湖校区只有2公里左右,旁边还有个村子,人流和交通条件都挺好。”
黄宇听了,有些疑惑地皱起眉头,问道:“徐老弟,那我们为什么不直接从旁边的村子买地呢?我听说那里的价格只有区里的八分之一左右,而且区里给他们的补偿才8000元一亩,多划算啊。”
徐景轻轻摇了摇头,微微一笑,解释道:“黄老板,您说得没错,价格确实很诱人。但您想过没有,集体土地的产权问题一直是个麻烦。我们买了地,日后办理房产证、出售都会非常麻烦。这样的房子,虽然便宜,但升值空间也有限。我们纵横房产虽然现在资金紧张,但该花的钱还是得花。与其日后一堆麻烦,不如现在就把基础打牢。”
黄宇听了徐景的解释,恍然大悟,点了点头道:“徐老弟,你说得对。看来我还是看问题不够全面啊。还是你考虑得周到。”
在决定买下这块地后,黄宇立刻行动起来,着手建造几间泡沫板房作为临时住所。徐景凭借前世修建农村自建房的经验,他非常清楚这一过程中可能存在的猫腻。为了避免出现问题,他决定亲自监督施工进程,确保每一个环节都按照规范进行。
徐景特意去图书市场买了几本关于建筑方面的书籍,白天有空就仔细研读,晚上则躺在床上思考着如何将这些知识应用到实际施工中。他打算在不上课的时候吃住都在工地上,这样既可以随时监督施工情况,又能避免寝室里那难以忍受的炎热。
泡沫板房很快搭建完毕,里面安装了空调,凉爽舒适。离学校也只有2公里的距离,徐景开面包车几分钟就能到达,十分方便。
黄宇的效率确实令人佩服,短短三天内就完成了泡沫板房的安装工作,包括水电和空调设施都一应俱全。水电资源由村上统一提供,虽然价格稍高于居民用水用电,但徐景并没有过多计较,毕竟这是为了工程的顺利进行。
站在即将拔地而起的楼房前,徐景心中不禁涌起一股豪情。他知道,建造一栋楼绝非易事,需要制定详细的设计和计划。虽然农村自建房往往简化了这些流程,但徐景要建的是一栋5层2000平米的小楼,每一个细节都不能马虎。
徐景站在即将动工的土地上,脑海中不禁浮现出曾睿的身影。那次东湖山庄的装修,曾睿的设计方案既专业又细致,给他留下了深刻的印象。徐景摸了摸下巴,思索片刻,随后拿起手机,拨通了曾睿的电话。
“喂,曾睿吗?我这有个新项目,想请你来看看,给出点专业意见。”徐景的语气中充满了期待。
曾睿在电话那头笑了笑,答应道:“好啊,徐景,你这可是给我出难题啊。不过,我很乐意接受挑战。你把地址发给我,我这就过去。”
不久,曾睿便按照徐景的设想,结合实地考察的结果,绘制出了设计图纸。徐景看着图纸上精致的线条和标注,不禁点头称赞:“曾睿,你真是越来越专业了。”
然而,在寻找施工团队的过程中,徐景却遇到了难题。他原本打算找有衣佳东江专用的装修施工团队来建造这栋小楼,毕竟他们有着丰富的经验和良好的口碑。但当他提出这个请求时,对方却以缺乏相关经验和资质为由婉拒了。
这时,黄宇走上前来,向徐景推荐了一家挂靠的农村施工队,他介绍道:“徐景,这家施工队包工包料,价格还挺实惠的,要不我们试试?”
徐景点了点头,表示可以先看看。可是,当施工队运来材料后,徐景的脸色却沉了下来。他蹲下身子,仔细检查着钢筋,发现有些已经生了锈。再一看用料,居然包括了水泥预制块和红砖。
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