第七十九章 圈地建房
“歆歆啊，你奶奶跟你爸妈去了你大姑家，跟我说你要是过来，就让你自己先回家去。”
电器铺的老板出来给客人拿配件，正好瞅到陈怡歆从夹道出来，赶紧招呼她。
“大哥知道他们去我姑家干嘛了吗？”
“不知道诶，不过听你奶奶的口气，好像是你大姑家的儿子出事了，人在医院，家里又闹起来了。”
毕竟是别人家的私事，老板也不可能傻乎乎的去打听。就这点还是他当时无意中听到的。
一想到那天大表哥被人开瓢的事儿，陈怡歆都替他头痛。
不过事情过了这么多天才闹到奶奶这里，也挺出乎她意料的。
把带来的东西放在老板这里，拜托他转交给奶奶，之后陈怡歆就慢悠悠的去逛城隍庙了。
城隍庙这里虽然大部分都是卖电器的，但也有很多小摊子，特别是一些五六十年代的小东西在这里十分常见。
印着大牡丹花或者红双喜的暖水瓶，还有印有拿着红宝书工人半身像的搪瓷杯子。
陈怡歆甚至发现了一个战地水壶！
老板说这是他家哥哥从前线带回来的，特别有纪念意义。
“可这意义不是对你哥哥更重要吗，为啥拿出来卖？”
陈怡歆也不是故意怼，就是觉得老板忽悠人的语气让人觉得有点难受。
“这不搁家里也用不上嘛，而且我哥哥都不在了，这些东西与其拿去当废品扔掉，不如转给喜欢的人。”
老板嘿嘿笑着，也没继续忽悠小姑娘。
最后陈怡歆掏了二十块钱买了那个水壶，外加一包子弹壳。
这是买来给陈小弟的，那小家伙最近玩疯了，听小舅舅说，居然还学会跟妈妈顶嘴，看样子得找个时间好好收拾收拾他。
带着东西回了租房，刚打算睡一觉起来弄吃的，就被小舅舅的电话叫出了门。
“你们看好就行啊，为啥非得让我去看看。”
上了车，闫明礼和孙超也在，三个大男人一脸的兴奋，七嘴八舌的说起要看的那块地。
地在西南方向二环路边上，不大，六亩多的样子。
“这地你们拿下来准备干什么？不，你们有钱拿吗？”
虽然地不大，估计建房也就两三栋楼不得了了，但即便这样，也不是他们能拿下的。
“我去问了，这地十万一亩，一共六点七亩，加上各种费用算来下七十万出头。”
孙超坐副驾驶位置，听到陈怡歆问，转过来跟她掰指头算账。
“我们找关系拿下这个地，可以分期付，第一期只需要给二十万，半年后给第二期三十万，最迟不超过一年支付第三期。”
这个价格算中等，但是地块小，想要出手也不容易。
“拿下来自建房？就算你们用厂子做抵押贷款买了地，可建房资金怎么筹集？”
“放心吧，我们已经打听好了，可以挂靠到有资质的地产公司名下，然后自己筹资金修建，最后交一点钱挂那公司的名字就行。这里面水深，我就不跟你细说了。反正你去看看位置先。”
他们仨其实都已经决定得差不多了，不知道为啥，不让陈怡歆看一眼，总觉得心里没底。这估摸着是把她当吉祥物用了。
向南过去没多远就出了城，城外还是大片的荒田。
这几年人心浮动，城郊的田种粮食的少了，偶尔几块地里种点蔬菜什么的。
又往城外开了十来分钟，在一块灰砖围起来的地块前停了车。
六亩地就这么看面积不小，但是真修房子就知道实在不大。也是这几年的房子没怎么强调绿化，只要消防设施够了就行。塞一塞，建三栋楼也是可以的。
陈怡歆来的路上就认真观察了位置，对照着记忆中以后的城市发展来看，这里还真是个不错的地方。
“地方不错，就是面积有点小，自建楼房还行。你们有认识的靠谱的地产公司可以挂靠吗？”
“去联系了，还没想好。”
陈怡歆低头想了想，给小舅舅支招。
“去找张教授问问，他那位朋友艾先生就是做地产生意的。虽然我不清楚他是不是在我们这里做，但总比你们什么都不知道的强。”
“那行，干脆就今天吧。”闫明礼拍板做了决定，“斌子，你等会儿给张教授打个电话，问他方不方便出来吃个饭，我们边吃边谈。”
国人的酒桌文化自古就有，而且也就刘斌跟张教授熟悉一点，闫明礼只跟他打过几次照面，话都没说过，生爆爆的去找人家帮忙，面上有点说不过去。
刘斌一口答应，他跑了一年销售，这口才是练出来了。而且张教授对他也和气，他一点没想过张教授可能拒绝。
这块地是村上出让，没有拆迁的诸多问题，按照国家的补偿标准来看，他们一亩地只需要支付九千元的补偿款。
厂子那边的盈利不错，日流水也在同类企业中排得进前五，抵押贷款很容易就办下来。而且他们是拿地开发，**还有一些优惠措施和补贴，真正需要支付的款项比陈怡歆预计的还要低一些。
这地块的房子修建好之后，按照一个平米七百来算，人均八十平米的建面，三栋楼就能回好几百万。再还了银行贷款，除去开发费用，挣个三分之一利润没有问题。
也就这两年了，再往后小地块基本拿不到，多少小开发商因为实力不足而转行的。
他们仨在初期就踏入其中，如果能搭上大公司的顺风车，也不是不可能挣到盆满钵满。
张教授答应晚上出来见面，但是不吃饭，说是找个喝茶的地方坐下来聊聊就好。
陈怡歆也跟着去蹭了一耳朵，听到张教授给他们科普的房地产知识，顿时惊为天人。
张教授真是个宝藏男人，什么都懂！
看到对面四个震惊佩服又崇拜的眼神，张教授没忍住笑起来。
“我这是现学现卖，你们要是真想了解这一行，我给你们找个老师。”
他拿出手机拨打电话，没多会儿，艾先生就施施然过来了。
“小姑娘最近有找到宝贝了没？我这拜师费可不便宜。”
似真似假的说了这么一句，艾先生也没拿乔，顺着他们之前的话题又给仨人讲了一下需要注意的几个方面。
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