第174章 【摸清金融规律赚钱如喝水】
第174章 【摸清金融规律赚钱如喝水】
方鸿一回到老家故乡，现在全村再次变得热闹非凡，村民们都在议论那个沙盘模型，聊天的时候也是绘声绘色的描述着，也吸引更多的村民跑到方鸿家里去瞅瞅。
下午16时许，开溜出去的方鸿也回来了，不过回来时，发现家里还是人满为患。
走了一茬，又来了一茬，络绎不绝。
“鸿弟？”
就在此时，方鸿听到有人似乎在喊自己，循声望去便看到一位比自己大三四岁的青年男子正向他走来，方鸿不由得笑道：“哟，虎哥啊，上哪发达了？”
他叫方虎，检索原主记忆信息，是村里小时候一起玩过泥巴的小伙伴。
方虎此刻是一身西装革履打扮，看起来貌似也混的不错，人模狗样的，只见他笑哈哈地说道：“骇，我这哪算发达啊，跟你这位衣锦还乡的亿万富豪大佬没法比啊。”
两人也就在一旁寒暄私聊了起来，各种商业互吹。
“鸿弟，没想到你玩的这么大，其实我也是打算在村里办个景区，诺，就那座山，我打算在那儿修座庙。”方虎向着他两点钟方向指了指，方鸿也顺着他所指的方向远眺了一眼。
方虎收回目光再次看向方鸿道：“那个沙盘模型，我刚刚看了，好家伙不得了，而且我发现正好与我想搞的这个景点项目有着相辅相成的作用。”
听到这话，方鸿觉得这娃子有点不对劲了。
一听说要在村上搞个景区就感觉不对劲，却也不动声色道：“哦？就在那山上修个庙就能成为景区，能赚到钱吗？”
闻言，方虎信誓旦旦的打着包票道：“放心，我这个路子百分百赚钱，不瞒你说这几年我是郁郁不得志，也渴望着伯乐相马，没想到还真给我遇见伯乐了，得到了高人指点，获得了生财之道。”
看到他满脸意气风发的样子，方鸿饶有兴致道：“高人指点？在村里头办景区的事情就是伱的那位高人给你出的生财之道？”
方虎笑着道：“没错。”
旋即指向远处刚刚指着的那座山，方虎接着说：“就像那位高人说的，只要摸清了金融规律赚钱如喝水一样简单，你看，这个山如果挖出金矿是一个价钱，如果种植果树是一个价钱，哪怕是长满草放牛也是一个价钱，这座山没有金矿、也不好种果树，放牛也不太行，似乎没什么价值。”
此时的方鸿听到他要跟自己大谈特谈金融和赚钱的时候，心中也是乐了，方虎显然不知道正在方鸿面前班门弄斧。
方鸿也没有点破，也是突然来了些许兴致，继续听着方虎侃侃高论：“鸿弟，像这座山难道就不能赚钱吗？不是的，只要在这山上修个庙是景区了，山前修一条路，路口建个气派点的大门和游客中心，门票订他个150块钱。”
此时的方鸿一言不发，就静静地看着他高谈阔论，心里已经大概率知道他那所谓的高人给他玩的是什么缺德东西了。
而方虎继续滔滔不绝：“门票定价150块钱，你可能会怀疑，难道门票的定价就不需要经过市场调研？不需要经过压力测试？如果游客承受不了这个价格怎么办？游客不来玩儿怎么办？”
方虎听说方鸿是开高科技公司的，心想着跟你谈高科技我可能班门弄斧。
但跟你谈金融，你就是外行了吧？
只见方虎自问自答：“之所以门票价格定这么高，因为根本就不是定给游客的，这是定给金融机构的，所以能定高价就尽可能定高价，为什么这么说呢？比如一张门票150块，每年有10万游客那就是1500万的收入对吧？”
方虎继续道：“如果把这1500万的门票收入的未来收益权质押出去，少说能换回来1000万不成问题，如果质押十年就是1个亿啊，这座山瞬间就变成了1个亿，就问你干不干？是个人都肯定干啊！”
看到方虎满面红光的描绘着，方鸿哑然失笑，沉默到现在终于开口道：“你空口白牙的描述一个破山包就想让金融机构借你1个亿？怕是把人家当傻子了吧？那帮玩金融的一个个的贴上毛比猴儿还精的主儿。”
整个村庄未来的方向该怎么，方鸿都已经定好了，是绝对不可能让他在村里头瞎搞得一地鸡毛。
方鸿旋即补充道：“不瞒你说，金融这个圈子我算是圈内人，别去整这些花活儿，老老实实的去帮我二哥打理药堂吧，金融圈里的水很深，你把握不住的。”
检索原主记忆信息，对于方虎这位小时候的玩伴，方鸿给的评价是：一个渴望改变命运的人。
接地气的说就是想发财，人品倒是没多大问题，是个可以培养的对象。
“呃……”方虎听到这话是一脸懵圈：“你……你不是玩的高科技吗？”
方鸿笑道：“都玩儿。”
片刻后，方虎开口道：“可是……”
方鸿直接打断他的话说道：“我知道你想说什么，指点你的那位所谓的高人，是不是指点你去县里找领导，说这个景区只要修起来不仅仅是一个风景的提升，更是GDP的提升，每年流水1.5个亿起步，不就有现金流了？景区还需要工作人员，顺带还能解决一批就业问题。”
“不出意外，领导会委托另一个人，就叫这个人张三吧，领导让张三去帮你跟金融机构谈，能不能借到钱修景区，金融机构派人来做个尽调，来到这乡下偏僻之地看了一眼，实在很难想象会有哪个脑壳被门夹的游客来这儿玩，多半不会投钱。”
“这个时候张三说，以后这个景区县里每年可以给补贴，问题是张三知道县里没钱给，但他凭什么敢这么说？因为他知道景区一旦修好，从门口到山跟前得有摆渡车吧？拿这个摆渡车搞个未来受益权置换先承包给别人换回来一部分现金流不就有钱了嘛。”
“至于以后有没有游客，承包方能不能赚回本可不关他张三什么事，于是张三又找到李四，李四听了直摇头，表示自己收入得到保证才能把钱提给你们。”
“本来游客是能选择步行去爬山的，结果只能坐车，因为张三李四商量一番决定把景区门口往前挪个20公里，你游客坐车不坐车？不坐车看你能不能走到山跟前？即便游客头铁愣是走到景区，不好意思景区六点关门下班，你给我走一个试试看？看你坐不坐车？再退一步就算游客头铁进山不坐车，爬完山回来你坐不坐车？于是这个问题就解决了。”
此时的方虎听着整个人惊了个呆，因为他听到方鸿说的这些跟指点他的那位高人说的几乎一模一样，当然字句肯定不是一样的，但表达的意思确确实实是一模一样的。
而方鸿又说道：“这里面买摆渡车的钱从哪里来呢？你那位高人是不是说用车票质押？每张车票收个10块钱，每年10万游客十年收入1000万，然后找融资租赁公司借500万出来去买车，等于说车是融资租赁公司买的，产权属于他们融资租赁公司的，但使用权归李四，于是摆渡车的问题解决了。”
方虎：“……”
方鸿有条不紊道：“既然摆渡车的未来受益权可以置换，那在景区里面摆摊卖货的，想在这里做餐饮的都可以这么玩儿，所以张三还会找王老五，让他花钱买断这些特许经营权。”
“买断的钱从哪来？当然是分包出去了，给那些小老板去经营，分包的钱给到总包，王老五还得截留一部分油水，剩下的给张三，张三拿到这些特许经营权置换的现金，给上头里留一份，他自己的工资也有着落了，剩下的就当是每年要给景区补贴的钱吧。”
方鸿看着呆然的方虎笑呵呵地道：“你把上面的事情都摆平，金融机构就真借会给你1个亿，至于这1个亿多少钱拿去盖景区，虎哥你确定你做得了主吗？有多少钱会拿去干别的事情你又搞得清楚吗？兜得住吗？”
“你是项目负责人，张三算是一个平台公司，县里投就更不用说了，你们融资的项目属于政信类定融产品，往金融资产交易中心一挂就可以了，甚至都还不如信托。”
“于是景区游客连年暴增，时不时就发公告说游客数量突破多少万了，实际上是你虎子哥带着一群村里的演员在门口转悠。关键是你以为那些金融机构不知道这路数？他们知道，他们整天搞这些花活儿，心里清楚地跟明镜似的。”
“如果他们出来拆穿你，你就是项目公司的法人，弄不好你的那些股权还是被代持的，所以你压根就是背锅的。”
“景区如果最终走向破产，金融机构一分钱拿不回来，所以他们大概率会继续配合你演下去，尽管每年那可怜的门票收入只够给金融机构还利息，本金压根就不要想了。”
“但其实也不要紧，十年后的利息早就收回超过本金的成本了，而且金融机构的债务只是展期，只是置换，但并没有消失。至于游客嘛，又不指望他来第二次，整个环节压根没人把游客当回事。”
说到这里，方鸿瞄了眼目瞪狗呆的虎子哥，该是从心理上打压他的时候了，这样才能收服他并让他知道谁才是大佬。
要用这样的人，首先得让他懂得什么叫敬畏和权威。
顿了片刻，方鸿瞥了他一眼转而远眺那座山淡淡地说：“你觉得你遇到高人了？从此由一个郁郁寡欢不得志的人摇身一变成了项目公司的董事长，然后一副沽名钓誉的嘴脸在你身上体现的淋漓尽致是吧？实则半个身子已经陷到泥潭里了还全然不知。”
这话是说的是毫不客气，一点面子都不给。
此时的方虎更是有种完全被人看穿心思的心虚感油然而生，现在让他对方鸿叫一声“鸿弟”可能都不太敢这么叫了。
而方鸿又是云淡风轻地接着道：“你要是把村里搞的一地鸡毛，就算我家老爷子不找你麻烦，你老爹还不把你打个半死？你还能在这一亩三分地上有立锥之地？退一步讲，你这个项目公司董事长背的那口锅也足够压死你，掂量掂量这口锅你背得动吗？”
咕噜……
方虎咽了口唾沫，人已麻了，勿cue！
脑瓜子已经是一片嗡嗡的，心里更是已经对那个崇拜的高人破口大骂问候了一户口本。
过了一会儿，方虎干笑着说道：“没想到这里面的水这么深……”
“知道就好。”
方鸿淡淡地瞄了他一眼如是说，说完这句话不等对方出言就直接向自家房子大堂走去。
此时的方虎欲言又止，转头看这方鸿的背影，不禁下意识摸了下额头的虚汗。
那句“知道就好”说的很平和，但方虎却莫名的感受到了一股压迫感。
更是让他感觉到了一种陌生感、距离感。
有距离感就对了，这就是方鸿要的结果。
方鸿现在是处于上位者的位置，方虎是处于下位者的位置，他肯定会加入方氏药堂的，那就注定不能像以前儿时那样称兄道弟做朋友。
如果跟方虎关系特比好，即便没有给特殊的照顾，也会对其他人产生影响：方虎跟大BOSS关系很好，还是称兄道弟那种！
到时候，他在底下干了什么你根本都不知道，甚至会刻意在别人面前有意无意的强调这种关系，久而久之就会形成另一种不好的环境以及不良的行为风气。
方虎这个人没有华煜那样的境界，没有方正那样的谦逊，没有方平那样的觉悟，也没有曹成辉那样的情商。
但方虎也有他的价值所在，那就他有一颗改变命运的心，这样的人适合冲锋陷阵，但必须得萝卜和棍棒一起招呼才能让其服服帖帖的。
……
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