第729章 【华永铭请教】
第729章 【华永铭请教】
翌日，2月24日周一。
A股两市跳空低开击穿2100点关口，沪指开盘便之下跳水低开低走，盘中最大跌幅下探至-2.60%，最低杀跌至2058.79点，资金出现恐慌性出逃，两市放量大跌。
周末双休日叠加利空房地产消息的负面影响，今天房地产板块暴跌，有带动银行板块杀跌，券商板块也在这个时候补一了刀，指数是一顿嘎嘎乱杀。
这还不算，量化资本在今天再次跌停，股价杀跌到了137.50元价位，三天时间跌幅超过-31%，市值规模跌破2000亿缩水至1922亿。
截止收盘，沪指下跌-1.75%。收报2076.69点。
……
到了2月25日周二。
A股市场再次上演跳水行情，沪指大盘大阴线四连跌，今天沪深两市主板指数分别录得逾-2%和-3%的大幅杀跌。
量化资本今天再次跌停，股价杀跌到了123.75元价位，录得三连跌停，市值进一步缩水至1730亿元。
伴随着股指的深度回调，沪深两市个股普跌，上涨品种总数不超过200只，不计算ST个股和未股改股，两市仅有25只个股涨停，但跌停个股数则达到了百只。
大A在新开年来首次出现百股跌停，自2006年以来，基本上A股每年都有百股跌停，尤其是零八年和2012年百股跌停的日子特别多。
沪深主板指数今天的杀跌幅度已经算很大了，但隔壁的创业板指数杀跌的更狠，简直就是暴跌。
今天创业板指数剧烈震荡，早盘涨幅一度逾+2%，创出1571.40点的历史新高，之后便掉头急坠，收报1472.69点，暴跌-4.37%，创业板当日交易的345只股票，有325只收盘暴跌，其中有47只个股均以-10%的跌幅跌停，几乎占了三大股指跌停个股数的一半。
场内外一片风声鹤唳，都在传楼市泡沫破灭，经济要面临硬着陆。
房地产也成为了市场的关注的焦点，也是社会大众普遍关注的热点，有人欢喜有人愁，有房一族和无房一族感受不一样，前者自然希望楼市不要跌，后者则是期待楼市暴跌好上车，各自为自己的利益出发也没什么好说的。
……
华家别墅。
下午16时许，几辆豪华专车座驾停在了别墅门口，从车内出来的一位年轻男子赫然便是方鸿。
今天他受华永铭的盛情邀请来华家做客，其实华家这边是想直接去方鸿的别墅居所拜访的，不过现在的方鸿并不太希望有太多外人跑到他的私宅别院。
“方先生，您这边请。”说话的中年男子是华煜的大哥，他的年岁比方鸿大十几岁，不过字里行间都很谦卑，对方鸿也是十分客气。
开玩笑，自家老爹华永铭在面对方鸿的时候都得客客气气相待。
“老爷子最近身体可好？”方鸿随口客套了一句，并且跟随华煜的大哥闲聊着一同进入院子，华煜并没有在家里，而是在群星资本工作。
值得一提的是，华永铭原本是想要他的小儿子华煜在今后接他的班执掌华阳集团来着，可现在情况变了，华煜已经不太想接这个班。
说白了就是他看不上了。
作为群星资本的核心层的轮值董事会成员，影响力比华阳集团大太多了，而且以后照样可以轮值当董事长。
华永铭也默许了，家族内有一个人在群星资本的核心层里面，对于整个家族的好处是绝对利大于弊，所以华永铭也不在纠结，至于华阳集团就让他大哥接班好了。
却说此刻，方鸿来到客厅与华永铭见面，双方宾客入座寒暄了一番，华煜的大哥这会儿在其中只是一个为两人端茶递茶的角儿，也搭不上话。
华永铭今天请方鸿过来可不是喝茶叙旧，而是今年来国内楼市的情况发生了变化，华阳集团下一步的方向该怎么定，是继续保持激进扩张策略还是保守收缩，如何抉择变得非常关键，所以才请方鸿过来，向他寻求咨询建议。
“……最近几年得益于你之前的‘三高一快’等建议，华阳集团得到了前所未有的发展，去年华阳集团地产板块的销售收入达到了1580亿的规模，仅次于万蝌和绿地成为全国第三大房企。”
华永铭说这话的时候，字里行间也是难掩高兴的一面，也无需在方鸿这里掩饰什么，他知道方鸿这个年轻人精明着，也洞若观火，故意掩盖情绪反而会被他暗地里嘲笑。
华阳集团最近几年确实是发展的巨快无比，是国内所有房地产公司扩张势头最猛的公司，得益于“三高一快”的发展战略，即：高负债、高周转、高杠杆、快拿地。
基于这样的发展战略，使得华阳地产公司在短短的四年时间从新城的一家地方房企巨头一跃而成为年销售千亿规模且位居行业全国前三甲之列的头部房企巨头。
最关键的是，华阳集团还持有群星资本这家巨无霸集团的股权，这是其它房企巨头根本无法比拟的地方，也让该公司的信用极高，到市场融资举债，资金都是抢着买。
“不过近年来的楼市愈发疲软，华阳集团手里积压了大量的库存，回款效率持续下降，这边债务还在攀升，带来双重压力……”华永铭如是说道，话语间也出现了一些隐忧。
“不必担心。”方鸿直接抛出结论，然后展开说道：“全国楼市当前的确是面临去库存的巨大压力，看似摇摇欲坠，甚至有人说要崩了，崩不了。”
闻言，华永铭看向方鸿：“此话怎讲？”
方鸿反问道：“房地产这个东西你说它到底是资本市场还是实体经济？”
华永铭一听思量片刻便缓缓地说道：“依照居住属性绝对是实体经济，从下游来说，不搬新家重构一套家具、加点、做一次大装修的可能性都不大，在没有改善住房的前提下去这么搞的人应该是一个很小的比例，从上游来说，钢铁、水泥、机械等行业无疑不受房地产的影响，可以说是对诸多行业领域影响巨大，房地产当然是实体经济。”
说到这里，华永铭又话锋一转补充：“但如果依照产权属性，房地产又是资本市场，资本推动商品房价格快速上涨，房地产为正府积聚大量的卖地收入，这些财富用来建造地铁、公园、广场等公共基础设施，又推动了实体经济的增长。”
方鸿旋即道：“说的没错。但资本是趋利的，只要存在市场经济，这个道理就不会错，为什么资金进入楼市以及其它资本在逃离实体经济？因为实体经济环境不好，赚不到钱。”
“郭嘉队基本是不垄断的行业不会去做，而产能过剩且充分竞争的产业中退出来交给民间来做，本来就没有多少利润，但税还不低，再加上各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，这里的成本比税还高，企业难以承受。”
“资本不是傻子，一定会趋利避害，自然就会放弃操心受累不挣钱的实体产业，转而投向房地产。前些年楼市调控，资金进入实体了吗？没有，而是进入了黄金、农产品等领域参与爆炒，反正就是不进实体经济，因为实体依然没有一个好的环境和获利空间，反之资金就不会撤出实体经济，反而会大量流入。”
华永铭默默的点了点头，也似乎明白方鸿为什么会让群星资本进入高科技领域或新兴产业，在各种前沿科技领域不断砸钱且占据绝对多数比重的原因了。
因为投资高科技是寻求开源策略，说白话一点就是做那些没有人做的东西，做成了就拥有可观的利润，因为高科技本身就具有技术垄断的优势。
但这套模式别人玩不转，别人基本不可能复制，因为需要大量的投入和承担大量的风险，高科技研发投入很烧钱，能转化成果当然是大赚，可转化不出成果那就都打水漂了。
方鸿敢这么玩，那是因为有着巨量的资本为其兜底沉没成本，换个人来玩他这样的模式不出一年说不定就破产了。
……
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