第七百四十七章 东京房价开始上涨
“我想想...我好像有两个妹妹,年纪差不多,等我回去问问她们,应该没问题!”
双手搭在汤池边的温泉石上,古河村野率先表态,表示支持。
学校本身并不差劲,非但不差劲,严格说起来还是比较有竞争力的。加上如今同卡特的关系,准确地说惦记着富士通这一笔生意...
卡特都上门来说招生是他的任务了,送两个孩子过去读个书,虽说不是交易关系。但提前卖个好,只要卡特能承这个情,那么在条件相似的情况下,他肯定会优先考虑富士通...
“哈哈,那就太感谢了!明天我请你吃饭,你可以把姑娘们带来,我需要先做一下面试...安田,你们家呢?有合适的人吗?”
“你都把话说到这里了,我还能说什么哇?!就凭你当初支持我搞出这东京俱乐部,我就是坑蒙拐骗,也得给你弄两个人来嘛,大不了学费我出就是了。”
慵懒且随意地表达完自己的态度后,安田道夫也不免有些好奇:
“你怎么现在还搞起招生的活了?这些人是有什么别的用处吗?”
“那倒没有,只是学校那里...我嘛,能帮则帮,顺便也当是一种社会实践咯~”
大概解释了一下其中缘由后,卡特倒也没有说太多。
在场两人也不甚在意,反正他们理解的意思也大差不差...
“总之就是你招生越多,成绩就越好呗?这事好办,交给我就行。”
大包大揽地说完这句话后,安田道夫又开启了一个新的话题:
“欸,卡特,你是不是有什么内幕消息啊?当初你让我把东京俱乐部里,属于你的那份分红全部转到三井不动产去购置东京都市圈内的地产...现在,你名下的那些地产全部开始涨价了!”
“就是两个月前,突然就开始了飞涨。有一次我来俱乐部时,路过一处楼盘的发售现场,那挥舞着钞票的人排队都排到了路上。要知道,我一般来俱乐部的时间,可是下午五点...”
东京的地价开始涨价了吗?!
“哪有什么内幕消息啊,只是看东京的繁华,我预计这里未来将会更好。会有更多的人怀揣着梦想来到东京,不仅是你们日本人,我这样的外国人来东京的也越来越多...居住可是刚需!而我当时就感觉,东京的居住市场,一定会供需失衡!”
其实,我只是想等日元升值后再考虑转移利润罢了...
卡特心里暗道...
毕竟85年的广场协议,有什么具体的内容、条款,卡特或许不知道。但广场协议后,日元对美元的汇率升值一倍!
这一情况,很多人都知道。那么这事情就很容易操作了,也很容易理解了!
同样数量的日元,在85年后汇兑成美元,撤出日本,能比如今汇兑...凭空多出一倍的美元!
在这种情况下,偏生又知道日本,尤其是东京的地产泡沫。这不把利润转到房产上,等这两项齐齐攀高时,再抽冷子来一下狠的...
….简直有愧自己穿越者的身份!
“可我好像没有看到你有调研的动作,你是怎么判断出东京的地产会涨价的?”
东京地产泡沫,在八十年代初,其实还不大。甚至可以说,并没有多少泡沫...
当初卡特购置一些房产时,还有点不可思议,那房价远比自己想象的低。所以,安田道夫有此一问,卡特并不意外...
君不见,在听到两个月前,东京的房产开始迎来抢购热潮时,卡特都惊讶了一下嘛...
“我是没做什么调研,那就像是一种感觉吧。我当时漫步在东京的街头,深深地被这里的繁华与热闹所打动。你要知道,在美国的都市里,是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那时候我就好像冥冥中有一种感觉:既然东京的人这么多,那他们总要有地方住吧?这住房市场,能不涨吗?”
“哈哈哈,安田君,你就别问了。天才的直觉,有时候可能比我们辛辛苦苦做得分析报告更加准确!这个世界就是如此操蛋,你要学会接受现实!”
“我不是不接受事实,我只是感觉不可思议。东京俱乐部的盈利,古河君你是知道的,卡特每年能从这里拿到的分红,那可是数亿、数十亿日元啊!换成美元,一年也有几十,上百万了,就凭一个感觉,就如此豪掷出去...”
安田道夫连连咂舌,别看自己...又是出身日本豪门安田氏,又是坐拥这东京俱乐部这个东京着名消金窑,可上百万美元,眼睛都不眨地往外甩...
他还真做不到!
可看看这两个月,仅仅是这两个月,东京的房价就已经涨了近百分之十。而那些售楼处外的长队非但没有消失,反而越排越长...
“卡特,你觉得东京的地价还能涨吗?”
“当然!”
卡特看出了安田道夫眼里的意动,就连古河村野也在悄然间竖起了耳朵...
“东京的一般房价,除了港区这种核心区外,大部分地段的一般居民住房的售价,与日本人均年收入的比例,根本没有达到我心中的警戒线:1:20。即一套住宅,差不多需要消耗一名居民二十年的收入!”
“今年如果不出意外,日本的人均GDP将达到甚至突破一万美元。可东京大部分的房子,售价却远远不足20万美元!算上薪资涨幅空间,如今的人们在东京买一套自己的住宅,并不算多么困难的事情。而这也意味着,上涨的空间!”
“另外你们再看看融资成本,日本央行如今公布的基准利率是5%。安田,你家里也有银行,应该知道前几年的日本央行基准利率吧?你想想看,当一国央行,持续降息时,这意味着什么?”
“刺激经济,就是说,经济发展会更加繁荣,经济活动更加剧烈?天呐,你不要问我这个,我不懂那些的。”
安田道夫的哀嚎,引得卡特两人轻笑出声。笑闹过后,话归正题:
“你说得蛮对的啊!降息对经济的刺激有目共睹,不过降息只是一种刺激。真正的核心还是在于,日本的综合国力提升!”
“你可不要觉得我是因为要求你们帮我办招生的事情,所以故意在吹捧你们。事实上,日本的发展,若不是你们大藏省...哎,那真的会有点可怕!”
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