第四百三十五章 双管齐下
“根据新的模型预测,住宅项目的完工时间大概会在什么时候?新市民的加入,能够带动新的地产需求吗?”
地产加金融,本就是高杠杆生意。流动性风险,不可不防...
联想到自己穿越前的局面,卡特也变得紧张起来。
与中国拥有庞大的人口基数不同,美国这鬼地方,地少人稀。尤其是在一些小城市,市场饱和得简直不要太快。而DOG地产现在的玩法,一旦市场饱和,那资金链断裂就是必然的。
自从HT转为LLC时起,DOG地产就成了卡特目前旗下最大的现金奶牛。而且和HT还有些不一样,DOG地产和黑旗银行可是深度绑定的啊!
一旦DOG地产这边资金链断了,员工失业、银行呆账上涨...
这特么都称得上微缩版的道格拉斯金融危机了!
想要避免这一局面出现,卡特下意识地就在往两个方向考虑:一,节流!二,开源!
如果能开源,没人想要节流。是以,卡特问起了新的需求...
“能肯定是能的,但现在...怎么说呢?我们,包括他们其实也知道,就是新来的那波工人知道,现在这个工作并不稳定。加上道格拉斯的入籍限制,他们普遍对成为道格拉斯市民这一点,兴致不高。”
“地产公司也好、建筑公司也罢,这都不是那种...嗯,比较稳定的,能让人安心的企业。尤其是是这种地方性的小地产公司。这留不住人,所以即便他们中有一些人,有落籍道格拉斯的想法,但应该也不会太多...”
如果增量能够解决问题,自己也不会这么火急火燎地打电话来通知啊?!
古德曼一边回答卡特的问题,一边暗自想到...
“嘶~也是,当初那波入籍潮,说到底还是工作吸引。现在被我们这一折腾,失业情况好些了,然后...早知道会这样的话,当初就不该撺掇搞什么限制入籍了。然后高速项目招工时,也该把入籍道格拉斯写进招聘要求...”
“不对不对,这样不现实。当初沿途那些城市能给我担保,条件就是雇工...如果我雇了他们的人,雇一个,挖走一个...哥伦布啊、奥尔巴尼或许好说,像普莱恩斯这样的小城市是绝对会不干的!”
对美国的城市来说,不,应该说对所有的城市来说。市民数量,就好像一个人体内流动的血液...
大量补血,要出事;大量出血,也要出事!
自己当初搞高速项目,就好比是扮演了血小板还是白细胞一类的角色,去清理一些血液中的毒素。正因为自己有这样的作用,自己当初才能那么顺利地获得各方支持,也就是众病患们非常乐意让卡大夫主刀治疗。
如果自己的治疗方法是放血疗法,直接一刀下去,把坏死的血细胞全扒拉走...他们也怕自己失血过多,嗝屁了呀!
所以,即便是能回到过去,这一方案也行不通。再说了,现在也回不去不是?
那还能怎么办呢?
“能不能跟本杰明那边沟通一下,放开入籍?”
朝令夕改什么的,固然有自己扇自己巴掌的嫌疑。可“真香”定律,逃不过的时候干脆别逃!
“开放入籍倒是好说,毕竟现在不用担心失业率问题。我们有足够多的工作岗位,只是问题是,人们不愿意啊!现在他们不用加入道格拉斯,就能获得工作,人们为什么要背井离乡?”
古德曼轻咳两声,有点纳闷:
“你是不是在北方呆久了,忘了我们南方人的乡村情感了?我们可不是那群把家都安在汽车上的洋基!”
“emmm,也是...那实在不行,就只能考虑外地市场,或者节流了...”
摸摸下巴,卡特一时间居然不知道该说什么好了。真是令人又爱又恨的红脖子...
这群红脖子别说和北方人完全不像了,有些极端分子甚至不认为自己是美国人。家门口挂的旗帜都不是国旗,而是邦联旗!
这里面尤其是以自己的老家,德克萨斯为最!有事没事,这帮吊人就嚷嚷着要独立,而一百多年前,德州还真是独立的德克萨斯共和国,也是美国邦联中唯一以国家身份加入的邦联成员。
其他的南方州,虽说不像德州那么极端,可根子却差不多。北方人习惯城市化,为了工作换个城市没什么大不了;可南方人就不同了,如果不是活不下去,通常他们没人愿意离开故土...
除非...真香?
“欸,古德曼叔叔,你说...道格拉斯能不能配合出台一点利好政策呢?比如教育、医疗相关的市民福利什么的,吸引他们入籍。道格拉斯市财政情况,现在应该还不错,加上我们又在科菲县扩张...”
“我忽然有个想法!我们通过银行,吸整个科菲县的血...把道格拉斯养起来!养肥!你觉得怎么样?”
南方,故土情节重,又不靠海。地理位置,不说恶劣,但也算不上多么优渥,这样的环境,让卡特在思考时,及其容易地就想到了成都!
前世卡特没少听过一个说法,叫,整个四川就特么养了一个成都出来!
几乎一个省的贫困市,贫困县,结果它的省会却富得流油!超跑遍地,各路奢饰品店云集...
至于为什么会这样,卡特不知道。以他的水平也猜不到那些大人物的政治战略规划,但他却发现,自己似乎可以参考成都模式来发展道格拉斯!
“把整个科菲县,不行再加上隔壁的阿特金森县的储蓄盈余,全部集中到道格拉斯!加大对城市建设方面的投入,比如商业地产,就是什么购物中心啊,旅游啊,乱七八糟的项目...吉纳斯先生不是沃尔玛出来的吗?关系应该还有一些,可以试试联系他,看看能不能让沃尔玛过来开个分店...”
“增加学校、医院等基础设置建设,让道格拉斯变得更加宜居。这是从环境上吸引人过来,另外,只要有人流在,就有钱来,钱来了,市政税收就多了,然后相关的福利保障...”
“这样双管齐下,我想道格拉斯总该有些吸引力了吧?这样做的话,远得不好说,起码近些年,这个势头不断,DOG地产那边的人,就不用担心失业了。我们也不用担心资金链问题,然后在这个过程中,我也试试看能不能在北方给找点活,分摊一下那边的压力...”
“对了,正想跟你说呢,我最近发现纽黑文这里...”
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