第一百七十三章 黄鼠狼来拜年了2
事实情况是：“古城消毒液生产厂”占地约二百亩，人家临江阀门二厂占地足足七百多亩，而且它的整个地块如同一个大大的“L”形状，把自家工厂直接包在了里面！
“肉弹美女”继续说道：“早在五年前，临江阀门二厂就与我们靖海银行签订了资产质押协议，用整个地块贷款三千万元用于生产经营活动。”
“当然，他们最终还是没能扭转颓势，并于两个月前宣布工厂进入破产程序。就在上个月，他们的负责人正式与我们签署了放弃质押协议书，也就是说，目前这块地加上上面的一切，现在都已经归我们靖海银行所有了。”
“肉弹美女”轻轻一笑，“银行嘛，只有资本流转起来才能有利润，这么大的一块地捂在手里不能变现实在是有违我们的经营理念。所以经支行经理会议讨论决定，立即着手将此地块出售变现。”
说罢将一叠整整齐齐的材料放在了苏睿和达叔的跟前。
“这是临江阀门二厂质押地块的基本情况，这是我们银行的地产评估报告，这是出售该地块所需要的一系列文件和法律文书。这些都已经在市国资委和我们靖海银行总部进行了备案并已经生效。也就是说，这块地现在已经完全具备了转让出售资格。”
达叔翻了翻材料，然后露出了适度狐疑地神色，“金小姐，这块地……不需要进行拍卖吗？”
“肉弹美女”微微一笑，“实不相瞒，就现在的房地产市场形式来看，这块地其实还没有达到需要通过拍卖来增值的程度。还有，我们行现在有个大项目正在进行，急需资金快速回笼，所以才决定将这块地立即低价出售套现。”
说罢目光炯炯的看着两人，“既然是低价出售，那么它价格绝对会另二位满意，但我们要求的付款时间也会非常紧迫。二位如果对这块地感兴趣的话，我们就可以具体谈谈，作为资产质押部门的业务经理，我已经被授权全权负责这块地的出售转让事宜，这一点二位可以放心。”
苏睿盯着一桌子的文件咽了口吐沫，然后开口问道：“这块地……，作价多少？”
“肉弹美女”看了看 苏睿，然后露出一个十分魅惑的笑容：“一千五百万！”
尽管有些心理准备，但听到这个价格的时候，苏睿和达叔还是立刻倒吸了一口凉气！
一千五百万！自己的工厂占地面积大约二百亩，要是出售的话怎么也得一千百万；临江阀门二厂的占地面积至少七百亩，居然才买一千五百万？
按市价来算的话，它怎么也能卖到三千五百万才对啊！这已经不是什么“半价”的概念了，这简直就是照着脚脖子在砍啊！
看到苏睿两人震惊的表情后，“肉弹美女”得意地一笑，“两位不要高兴得太早，我们之所以把价格压得这么低，就是为了尽快回笼资金，所以对时限的要求非常苛刻！我行要求购地协议最后签订时限，是后天。协议签署后分三期付款，最后一期的付款最后期限，是三周后！”
苏睿立刻皱眉，“这么快？”
要知道如此大宗的地块交易，付款时间通常是半年以上啊！可这一笔却连一个月都不到？！
肉弹美女微微一笑，“不仅如此，我行要求三期付款的额度并不是常规的三、三、四，而是按照五、三、二的比例进行，首期付款将会过半。而且，如果你们最终没能购地成功，那已付款项百分之五十将会作为赔偿直接归我行所有，另外百分之五十的退还时间，是两年以后。”
听到这里达叔忽然发出一声冷笑，“金小姐，难道没人教过你怎么做生意吗？这样的霸王条款，你觉得可能吗？”
“肉弹美女”却一点都不显得生气，“吴先生，您还是想想这宗交易的回报率吧。一千五百万的价格，买到至少三千五百万的地块，而且它还就在您的工厂旁边！只要交易能够成功，您工厂的规模将可以立刻扩大三倍以上！这样的好事儿，您到哪里找去？”
“其实我们知道您的工厂这段时间经营效益非常好，而且一直在谋求扩大再生产，但这种事情哪是光靠想想就能办到的？如果另行选址建厂，光厂子整体搬迁就是个大工程。何况临江二环以内，哪还能找到这样的好地块儿？我行现在的这种做法，难道不是雪中送炭吗？”
“还有，我们其实也考虑到了你们可能一下子拿不出这么多钱来，所以允许你们将你们自己工厂的这块地进行质押，作价六百万元冲抵首期的部分款项。”
“首期付款额度是七百五十万，用你们自己的这款地冲抵六百万后，首期只需要再付一百五十万元就够了。”
达叔又是一声冷笑，“如果我们最终不能购地成功，我们自己的这块地也会成为你们的‘赔偿’吧？”
“肉弹美女”面色平静地点了点头，“这是自然，我们总要考虑自己的收益的，而你们也必须承担相应的风险。其实不怕您知道，我们的打算是：如果你们不能购地成功，那么我们不仅能够得到一部分现金赔偿，而且还将拥有一块完整的长方形土地，而不是现在这块‘L’型的土地，这将更加有利于我们今后把它以更高的价格卖出去！”
达叔眼睛一瞪，就要当场发飙。
苏睿却在心里嘿嘿一乐，然后赶紧用手一拽达叔的胳膊，“达叔您别急，别急呀，我觉得金小姐说的有点道理、有点道理，而且这条件……我觉得也不错啊，呵呵，您看……”
达叔把眼一瞪，“什么不错，这分明就是想把我们吃干抹净，连骨头都不剩！”
苏睿再拉，“哪有那么严重，人家也是做生意嘛。您老想多了，想多了啊。”
“肉弹美女”金琳将两人的表现看在眼里，缓缓起身道：“苏经理、吴经理，我今天可是带着满满的诚意来这里的，这件事儿说急也不太急，可说缓呢，却也不能太缓。”
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