第288章 四合院

聂小七是强大的，董彪虽然不止写三个字，学了叶芦伟的委婉拒绝，多写了几个，其实意思就是对不起，下辈子这事，连穿越者叶芦伟都认为并不一定可靠，其它人就不说了。

        相对于其它人来说，聂小七更了解董彪，觉得他能写下这样的深情告别，已经是相当不容易。要知道他们认识的大学四年，可不是什么相处友好的氛围。

        等聂小七静静地流了一会儿泪，去卫生间洗了个脸出来，已经又是一条好汉子。

        “小叶子，姐招你来，是想说说蜀都的房地产问题。你个混蛋给我三哥瞎圈了几点，说什么几年后再去，他事情一多就忘得差不多了。佩佩还有两小时到，我们去接她，然后好好谋划蜀都。姐就不信了，还干不过你个乡下小屁孩子。”

        叶芦伟跟在三位美女后面，因为没车，还得打的去跟着。自己找聂小七订的几台车，人家直说了，就是故意压着的，没什么意思，单纯看他不顺眼，黑了他两百万订金也不算个啥。

        广宏达现在的管理层，严格说来还不如叶芦伟的金沙蜀人完整，更不要说以中万局一分公司人员为主的大西南丝绸贸易有限责任公司绸城投资项目部。

        郭佩佩连个助手都没有，只有几个财务和各家公子小姐安排来打杂的，真正做事的人少得可怜。

        之前聂三哥打下的人员基础，主要力量是他前几年扶持起来的黑色会流氓，其中几个多少有点管理才能，又没被送进去劳动改造，聂三哥就把这伙人中的优秀人员留下了。

        郭佩佩一个留过洋的人士，本能地反感这群粗鄙的江湖好汉，新成立的广宏达投资有限公司，一个都没要这群人，把他们还是放在房地产公司。哦，现在叫深镇分公司了。

        聂小三和郭佩佩都是学金融的，知道些外国人的圈钱案例，两人计划把原来的广宏达压在深镇去自生自灭，这边再重启炉灶开办一家广宏达蜀都分公司，把叶芦伟知道的那点皮毛，结合聂小七的资源和消息，做成一个更大的公司。

        叶芦伟看两女这个架势，心知聂小七可能已经把聂三哥挤开，正式接手了广宏达，以后的业务就是这两美女说了算，也符合上一世聂三哥只闻其名，不见其人的状况。

        上一世聂小七跟叶芦伟这种公司的二线高层根本不熟悉，叶芦伟也只知道她是郭佩佩的闺蜜同学，却不知道原来人家才是自己真正的老板。聂三哥只是在江湖上名气大，被用来做招牌避邪的。

        接到郭佩佩，两位有西方教育经历的美女就没聂三哥那么多花式排场，直接在叶芦伟住的酒店也开了房间，晚饭桌子上就算是正式开始办公。

        叶芦伟没敢去探寻聂小七刚刚失恋的耐心，直接说了自己能把握的大约方向和规模，后世那个著名的“中央花园”策划案被当着主要方案，合盘端给了两位美女。

        旁边的童星和薛幽幽听着叶芦伟无耻的方案，吃惊得眉毛都要竖起来。聂小七和郭佩佩虽然惊讶，对资本的贪婪本性了解得多，反而不觉得这方案有什么无耻的。这就是个正常的商业策划案，真的。

        蜀都的“中央花园”规划，最早是想沿清水河做一条长十公里，宽几百米到二公里的公园带，再在公园周边开发住宅和商业中心。整个模式就是模仿美国纽约的中央公园，只不过把占地约四平方公里的中央公园，大气地忽悠成了占地约十五平方公里，彰显我朝的地大人蠢。

        叶芦伟修改了前世这个计划，把顺南纵向的“中央公园”，改为顺东西向长十公里，宽约五百米，占地约五平方公里。这个朝向当然是沿未来的二点五环路的，并且在内侧。

        至于要不要修公园，当然是要修的，不过就算二十年后，也不可能有这样大的一个公园。天呐，两千万一亩的土地，五平方公里是多少钱？一千五百亿！！！

        叶芦伟的意思先用这个概念把地圈占下来，再慢慢地逐步变更土地用途，滚动资金做出一个长长的“蜀都新城”。

        前一世，有人利用中央花园这个概念，用五千万注册，三年后卖出两百个亿！现在的地产当然才刚刚起步，远不到暴长的时候，用公共用地圈占着的好处，是前期没有什么费用，等土地涨价后，再随便分面成小块逐次抵押，就能做为滚动资金开始开发，基本上是个无本万利的事。

        聂小七和郭佩佩听了叶芦伟的大忽悠，回去消化了一晚上。第二天中午一起吃饭时，叶芦伟心痛地发现郭佩佩小眼袋都没消完，那双很有爱的大眼睛，显得有点疲惫，看来昨晚两位美女熬得不轻。

        童星和薛幽幽昨天听了半晚鬼扯，今天不再来当木偶听众，中午就只有聂小七、郭佩佩陪着叶芦伟吃饭，不再是万丛红中一点绿，总算不被周围人群当妖怪打量。

        “佩佩，事情没那么急，用不着熬夜的，你眼袋重，一熬夜就好几天消不了。这套方案最佳实施时间还早呢。”叶芦伟有点心痛前世的美女老板，出言安慰。

        聂小七自己也有些疲惫，却只见叶芦伟安慰郭佩佩，还给她端茶递水服侍得周周到到。叶芦伟发现郭佩佩躲闪的眼神，没注意到自己又时空错乱，现在的郭佩佩其实跟自己没那么熟。

        叶芦伟尴尬地笑笑，又去帮聂小七整理餐具，被聂小七鄙视地拒绝了，还一副好奇的表情说道：“狼帅，你要有本事拿下佩佩，姐送你一台车。”

        郭佩佩大惊，扬手去掐聂小七，尴尬的气氛总算一乱，等两女打闹几句，几人点的各种吃食已经送上来。两女昨晚熬到很晚，又没吃早饭，实在是有点饿，也不顾有男士在场，什么形象都不要地开始狂吃。

        下午的话题就要贴近实战得多，叶芦伟的提出的中央公园概念，最快都要五年后才有可能执行，现在就是个先抢到规划案，再圈地的问题。

        这五年时间当然不可能用来干等，叶芦伟今天的方案才是马上要实施的。跟绸城一样，叶芦伟盯上了房改资金，现在还没有住房公积金，各机关事业单位，都有一笔不小的“房改资金”，这笔钱的用处就是为本单位职工购房。

        现在的蜀都市，已经有挂着红帽子的房地产企业在开始运作这笔钱。聂小七的能量发动起来，能抢下多少蛋糕，那么才能看米请客，做出多大的席面。

        聂小七终于听到点实际的东西，这才发现叶芦伟其实也不神奇，这些方法其它人不是不知道，而是集合不起力量，要不就差钱，要不就差圈地的人脉，甚至是差管理策划的人才。

        叶芦伟有自己的房地产公司，不过这次不准备介入广宏达蜀都分公司的项目，而是按之前跟聂三哥达成的共识，以方案策划咨询和建筑劳务的方式，帮助广宏达把蜀都项目开起来。

        聂小七不明白叶芦伟为什么不介入投资，这块明明利益要大得多。叶芦伟解释说自己最近三年的资金都有用处了，再无余力启动项目，不过如果有好的地块，还是会参与屯地的。

        听叶芦伟说他不参与投资，郭佩佩心里更加奇怪一些，她总觉得叶芦伟有意识地培养她，让她尽快成长起来。暂时不参与投资的意思，也是让自己有独立控管的机会，而不是他说的什么资金不足。

        不过郭佩佩没说出自己的怀疑，转而开始与叶芦伟谈咨询费用，这就是纯粹的谈钱了，感情更加地放在一边。

        几人小声地争论了一会儿，叶芦伟发现对面两美女这时候才像美国回来的，那国度只认钱的。蜀都初期项目不可能有多大，两女却一分一厘地跟叶芦伟讨论。

        叶芦伟重新体会到商务谈判的激情，一时间眼光大亮，各种语言陷阱、纠缠公式、成本忽悠不要钱地往外蹦，最后达成一个坑爹的递进标的，基础咨询费用只有“可怜”的5%，项目利润每增加10%，咨询费用递增0.5%，增加到50%后，每增5%，咨询费用递增1%。除了基础咨询费用计算基础为决算成本外，递增的部分以利润表中税前利润计算公式计算。

        这个合同模式是聂小七提出来的，她的理由是郭佩佩没谈过恋爱，不一定抵得住叶芦伟的手段，所以得从合同上把郭佩佩的迷糊眼挡住，让叶芦伟拚命去给她挣钱。

        叶芦伟仰天长叹，尼大爷的，合着哥费心尽力，原来你以为哥在挖坑呢？决算成本这个计算基础低得吓人，哥的5%基础咨询费用，仅够办公费啊，哥也没人，得去租呢。

        唯一附加了一个好处，就是叶芦伟的建筑公司至少保证40%以上的施工份额。看着得意的两女，叶芦伟恶狠狠地想到，你们是没见过哥的手段，信不信哥分分钟组织几百农民工找你们要工资？爬塔、跳楼、喝农药，样样都是成熟手段！

        不过回头再想想，那给农民工撑腰的领导还没上任呢，现在的农民工，比狗都不如呢，还不是后世攻打行政机关的主力军。再说聂小七看着讲道理，其实是想讲道理时才讲，况且她还有个不讲道理只讲面子的三哥啊，那货可是要讲人身攻击的。

        跟广宏达合作的原则谈得差不多，细节等回蜀都商量形成文本时定。

        聂小七见叶芦伟不贪大，心里也颇为欣赏，董彪留给她的恶气总算消散了些，不再针对叶芦伟。

        吩咐他滚蛋的同时，让他准备钱去蜀川省外贸物资公司去提车，两台奔驰两台皇寇，四台车这时候的批条价格都差不多，让他“随便”送一台给佩佩做定情礼物。

        叶芦伟听到聂小七这样说，不由大喜，去外贸提车，说明这车就是传说中的“指标车”，跟国外价格差不多，便宜到睡着了都要笑醒啊。想想陆地巡洋舰指标价十几万，黑市价六十多万，真心是便宜到可以论打买。

        甲壳虫不在指标内，需要聂小七去圈子里找货，这时候已经有人从穷岛用渔船或者军舰偷运上陆地了，聂小七答应再给弄两台甲壳虫和一台陆地巡洋舰，那两百万订金就差不多，算是扯平。

        正事做完的叶芦伟对车子其实没什么感觉了，开惯了后世“高科技”汽车，对这时候的化油器车相当无感，各种都看不顺眼，车子就是弄来给几位美女玩的。

        趁着聂小七心情不错，叶芦伟斗胆提出了能不能在霾都给买个“小”四合院，将来到霾都来，也好有个落脚的地方。

        聂小七盯着叶芦伟的鼻子足足看了有一分钟，最后才咬着牙说道，“叶芦伟，你个王八蛋不要以为姐真的好说话，姐不是你的下属，去给你找小院子？你胆肥了？”

        叶芦伟大惊，脸上迷糊起来，怎么她恼羞成怒了？没那本事找不到就找不到吧，何必伤了和气呢？

        聂小七差点气死，要不是郭佩佩拉着，当场就能给叶芦伟一水杯砸过去。

        叶芦伟赔了半天小心，脸都笑成矿工了，才发现自己记忆有误，闹了一把大大的笑话。

        尼大业的，这时候的四合院，原来是贫民窟，可不是后世价值动则几个亿的私人院子。难怪聂小七大发雷霆，人家娇娇的大家闺秀，却被你支使着去买贫民窟，真心是找死啊。

        叶芦伟被聂小七喷了一头一脸的口水，又讪着脸去找秀二姐安排个人帮忙买下一个院子，才灰溜溜地回了渝洲。


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