第474章 第474章
耿瞻这个答案很明确了, 如果地价超过一亿，他是确定不玩了！
他的预算就只有这么多。再溢价，可能会影响其他case。而一个十亿资产的大公司, 每一个case都是不容有失的。
他得对麾下数万员工的生计负责。所以, 他十分理智的做出了决定。
耿清欢有些诧异的转头看她爸一眼。她以为他喜欢黎夏姑姑，无论如何都会和她共进退的。
而且，就是溢价应该也不会漫无边际，毕竟盛葆也不是人傻钱多。估计也就是一两千万！
黎夏点头, “我能理解。”
“那你呢？”耿瞻目光灼灼的盯着黎夏。
黎夏道：“不瞒你说, 我没想好！”
这次错过了，下次应该还有地可以修综合性广场。
但就不是最中心的这块地了。
她当初来贵阳，除了甄士承的缘故, 不就是因为只有这里才能有机会买到真正的市中心吗。
省城她倒是想买地在中心位置建广场。天府广场、盐市口、春熙路还有地儿么？
二环外倒是有地方，但是二环她现在不用太急的。二环压根还没开始发展, 连地价表上还早。
省城都没有这样的地方了, 北上广深就更不用想了。
这个感受是她到贵阳前前后后待了半个月加深的。这里要是二环那样次一等的位置, 她根本不带犹豫的。
甚至溢价到一亿买都不会。但这里真的是靠近圆心的地带了。
所以，她之前在耿瞻办公室十分坚定的上限一亿的信念, 又有些动摇了。
耿瞻道：“我是建议你超出一亿也放弃了。20年都回不来本的话, 这笔投资太不划算了。”
黎夏道：“你没想到地价会涨么？”
不只是涨, 还是暴涨。
“当然想过。但是6000万溢价到一亿，已经溢价很多了。你难道还要溢价道一亿一千万、一亿两千万么？你现金流真的充裕到了那份上？天有不测风云，人有旦夕祸福！如果在地价涨上去之前出了差错怎么办？这么大一块地要变现也不容易的。”
充裕的资金流，那自然是没有的！除非她动用货款。
而且天有不测风云、人有旦夕祸福的话也点醒了黎夏。
97年、98年的亚洲金融危机可不就是么。
到时候耿氏的出口将受到很大的影响, 她不能拉人家下水。
到时候朱总理讲拉动内需，金融危机对她倒是没有什么影响。甚至可以说内地只要不做进出口的，都没太大影响。但对耿氏可不是这样。
黎夏道：“我再好好想想。”
耿瞻看她一眼, 溢价超过一亿，竟然还想要么？之前在他办公室，她明明还比较谨慎的。
“小黎，这块地皮是真的好。我也知道！来的每一个商人都知道。但是，我们要考虑自己的抗风险能力。”
黎夏点点头，“嗯。”
她回到自己的房间，给刘玫打电话。
“我们账上有多少钱？”
刘枚一凛，“黎总，你又借钱出去了么？”
借给云总的钱，他昨天就连本带利的还了。不是这么无缝衔接吧？
这个钱是挣得容易，但是担风险啊。不是被逼到一定份儿上了，人家能来借这么高利息的借款？
这一个不好没周转得过来，本钱可就拿不回来了。
那些抵押的东西未必是他们用得上的啊！
“没有，我又不是傻大姐。借给云总是因为认识三年了，而且知道他拿去做什么，5天之内还得上。”
刘玫道：“那不是借钱的事的话，你这么问我怎么有点不祥的预感啊？”
“我找你，除了要花钱还能是别的事啊？你次次都有不祥的预感啊？”
“那倒没有。但这回就是有！毕竟你是去拍地皮的，而且昨天的事儿闹大了。”
黎夏也不得不承认，刘玫还是有点预见性的。
“废话少说，你赶紧给我报一下账目。”
每个月刘玫会把保表发给她，所以黎夏打开电脑就能看到截止9月30号的账目。
但她现在懒得看，问刘玫最省事了。而且，她也想听听公司内部的声音。
刘玫道：“现在账上有三亿五千万，但其中两亿六千五百万是压的货款，是三个月陆续内要付出去的。还有三千五百万是银行贷款。也就是说咱们自己只有五千万！元旦要给三位l9发分红四千万，3月、4月北上深的三块地七千万前后脚会到期。不然土地会被收回！你三周年庆典的时候，还跟员工代表说了五个省的员工中心马上要上马。西藏的员工中心，应该也就是元旦后的事了吧。”
刘玫顿了顿，“还有你去贵阳拍地，前期也就是到明年三四月，也得先预备两三千万吧。所以你千万不要想着一天利润有150万了，可以随便花！”
“也就是说到年底能有将近两亿？”
刘玫忍不住了，“你想做什么？”
“耿总说，如果地价超出一亿，他就不跟了。”
刘玫道：“他都不跟了，你也撤啊！你全部身家才两个亿，七成都在铺面和土地上了。现在盯着我们、想等我们出差错，然后接手我们门店的人可也不少啊！你不能把货款抽出去用了。”
她觉得自己这回不只是发际线要后移，是心脏都要出毛病了。
飙到一个亿都还想要，疯了么？
“黎总，耿总这样的才是一个成熟的企业家，是理智、合格的掌舵人。靠着你吃饭的人好多的！”
黎夏蹙眉，她也知道这一点。但她明知道这块地以后能飙到十多亿，让她因为溢价几千万就放弃。真的是很为难啊！
这还是只是地价的涨幅！这块地的位置真的是机不可失时不再来了。
而且，下头5层修百货商场，上面30层不管是写字楼还是40年产权的商业主宅，或租或卖都会大赚的。
她带着一两万员工干了三年，才挣了两个亿。看着十几亿从眼前这么飘过，不甘心啊！
不过，前期确实是会占住许多流动资金也就是了。
一开始她是想着和耿瞻联手拿地。如果他撤了，她一个人支撑，压力是要翻倍的。
如果地价溢出一亿，加上建设费用，就差不多是一亿六千万到两亿。跟她现在的全副身家也差不多了。
如果盛葆也是做进出口贸易的，她也就不纠结了。她可以等着金融危机的时候来捡便宜。
到时候卖地将成为他拜托困境的最好选择。
那个时候大家看外部环境不好，未必会有很多人跟她争！
但盛葆他不是做进出口的，他就是贵阳最大的房地产商。
明年的金融危机，对于国内最直接的影响是什么？拉动内需啊！
教育、医疗、房地产，这三样从此走向了真正的市场化，迎来了大发展的好日子。
所以，金融危机对这三驾马车是利好啊！那之后就是房地产的黄金十年。
她想到时候捡盛葆的便宜是不可能的。
倒是十年后又来了一场亚洲金融危机，那一次一开始的时候房地产是受了极大影响的。
要不是4万亿出台，搞不好就崩溃了。不过，日本消失的20年那是摆在眼前的教训啊。国家万万不敢让房地产市场崩溃。
黎夏左右为难。但她实在没想到，等她午睡睡不着爬起来，一走出房间居然看到章清惠推着一个行李箱，领着刘玫进套房来。
这套房里还有空房间呢，上次殷红住过的。
这一次赵明亮和钟勇来了，殷红就留下开始训练第二批资质稍微差一些的女保镖了。
这回要出师估计得多些时日，不是三五个月能搞定的。
黎夏端着水道：“你堂堂一个集团公司的财物总监出差，谁批的？”
刘玫道：“傅总！平时黎总你不在，我们都归傅总管。”
傅杳钧得知黎夏有不理智的倾向，立即就批准了刘玫飞过来劝阻。
这要是别的项目也就罢了。但这可是动辄上亿的大项目啊！
这可比不得那五个员工中心，买地和修建的进度还能自己掌控。
就像上海和深圳的地一样，没钱修就先囤在那里。北京的地先随便改建了一些建筑，租给电视购物团队在用着。
反正囤了半年，三块地大几百万是赚到了的。
他们付才只付了一千万呢。
转手一卖，这个赚钱的速度还是可以的。
可贵阳这里的地要买，直接付现金过千把万。而且修建是必须马上上马的，前期两三千万少不了。
如果耿总都撤了，他们还坚持做什么？
老板对买地怎么这么狂热啊？
黎夏没再说什么，来都来了还能把人撵回去啊？
而且很快傅杳钧的电话也打过来了，“老板，你冷静些没有？”
“没有，我失眠了。”黎夏道。她真的很少睡午觉睡不着。
傅杳钧一滞，“国庆都过了，可以不用睡午觉的了。”他们哪个有这个福气睡午觉啊？
他在总部坐镇，每天日常事务都多得很。而且这两天刚刚跟老郑交接了山城那边辖区的事务。
老郑在为整个物流子公司的人员架构忙活，他那里缺人得很！
人事部天天派人去人才市场招募司机，省台广告也天天打。
他自己还亲自在招募能跑川藏线的司机！这可是金宝贝，谁家有能让给你啊？只能自己下水磨工夫，到处找，然后挖人！
还得发愁物流子公司怎么创收！这个是最难的，因为物流子公司完全是个吞金兽。
王蕾一边关注六个省开新店的事，一边还在飞到北京看甄选大赛的最后两场比赛。
到处招it人才招不到！
堂堂常青藤盟校的高材生，一次次被那些学校不如她的人拒绝。
只有老板，一个午觉因为拍卖的事睡不着，就能口气严峻的说她失眠了。
黎夏听出他的意思，“我要是连午觉都不能睡了，我还花千万年薪请你们仨干什么？我的分红、股份那么好拿的？”
让这三个人一天拿走她十万，不就是为了让她自己能过得舒坦些？
“消消气、消消气，知道了你失眠了心情不好。不过老板，你两年半前买北京的小四合院时就跟我说过，那是最后一次抽调保证营运的资金了。”
后里她再买地、买房虽然金额更大，确实都没有动摇过根基。
但这次如果真的一亿多拍块地，再花四五千万去修。就怕中途出状况啊！
黎夏道：“我还在考虑。而且，未必明天的拍卖价格就飚过一个亿了啊！”
如果盛葆没有不理智的跟他们争，那就一亿之内她和耿瞻联手拿下，没有压力！
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