第五百一十二章 亏了

　　从洛杉矶机场出来，车队一路向北，行驶约五十分钟，通过了五十多个红绿灯，终于到达入住目的地，比佛利山庄。

　　这里号称全世界最尊贵的住宅区，被人称为财富名利的代表和象征，众多的好莱坞明星和洛杉矶富豪云集于此，

　　他们甚至组建了自己的城市，有自己的民选市长、警察局和消防部门等职能部门，简直就是一个小型王国，

　　而依靠丰厚的税收，比佛利号称全美，甚至全世界最安全的地区，任何敢在这里挑战秩序的人，要不了五分钟，就会被扔进囚车，处以最严厉的惩罚，

　　正因为如此，又吸引了更多的明星和富豪入住，带来更多的高档商业消费，也就愈加繁华。

　　在比佛利，自然少不了顶级的豪华酒店，最出名的就是比佛利山庄酒店，以及其他诸如希尔顿、四季、万豪等等，

　　但这次陈阳他们并没有入住任何一家，进入比佛利市区之后，车队长驱直入，径直开到山坡上一栋占地约三英亩的法式庄园豪宅。

　　下车之后，邹蓉的第一反应就是昂起脑袋张大嘴，眼睛直愣愣地注视着前方，一副没见过世面的样子，

　　陈阳咧着嘴，一手牵着她的手，一手托着她的下巴往上抬，邹蓉的脑袋顺势砸在他的掌心，

　　轻轻捏了捏手感很好的脸颊，陈阳环视了一眼庭院里的雕塑、宛如小河的泳池、围绕着广场四周的绿植、广场中心的假山和喷泉，……

　　当然，少不了那栋让邹蓉目瞪口呆的罪魁祸首，一座白色法式城堡，

　　然后转过头，随口问道，“三英亩是多大？”

　　秦雨差点一口气噎住，没好气地瞪着他，“为什么你的关注点与众不同呢？”

　　我刚才介绍了半天，你就只注意到一个三英亩？

　　再说了，我又没在欧美待过，鬼知道三英亩是多少！

　　黄珊双臂环抱，在一旁呵呵直笑，“这不就是陈老板的一贯风格吗，你还不习惯啊，”

　　顿了一下，又说道，“三英亩，那就是一万两千多平米，就算在比佛利，也算是顶级豪宅了吧？”

　　她在新加坡和香江都待过，对英制单位不陌生，稍微换算一下就知道。

　　“当然，”秦雨昂起头，指了指不远处山坡下的另一座法式庄园，“那边就是麦当娜的家，面积连这里的零头都不到，放眼整个比佛利，规模比这栋住宅强的，一个巴掌都能数出来。”

　　陈阳撇撇嘴，“要那么大干嘛，最后还不是就住那几间房！”

　　说完就拉着邹蓉往里走。

　　这可不是装，他还真是这么想的，如果是在一年前，他可能会对这样的大面积豪宅心动，但经过了北金那套五进宅子的教育，总算明白了，遮身不过一片瓦，睡觉不过一张床的道理，屋子大了确实难受，还是恰到好处最合适。

　　秦雨翻了个白眼，踩着高跟鞋跟在后面，

　　“你以为我想要这么大的房子啊，还不是亨利抵押债权公司在比佛利只有这么一处资产，放着也是浪费，还不如咱们先拿来住几天，至少省了住酒店的钱！”

　　亨利公司是彩虹基金这次并购的五家金融公司之一，市场范围遍布整个北美，主要经营债权抵押相关业务，

　　理所当然的，他们也深入到次级债券市场，成为金融风暴下的倒霉鬼之一，最后被彩虹基金以两千万美元的白菜价全资收购，

　　当然，彩虹基金也一并接下亨利公司超过六十亿美元的债务，以及大量因债务违约而收回来的资产。

　　别以为两千万美元很少，等几个月后，美洲银行收购鼎鼎大名的美林银行，所花费的现金也不过区区一亿美元而已，

　　虽说算上股票支付，这笔交易高达五百亿美元，但这也正好证明了如今金融界现金为王的特点，

　　彩虹基金为亨利公司支付了两千万的现金，已经算得上是大手笔。

　　因为亨利公司总部就位于洛杉矶，所以这里也是他们的主战场，那么，在比佛利有一笔不良资产，就再合理不过了，

　　这次陈阳过来，秦雨便公器私用，叫人将这里整理出来，作为老板下榻之处。

　　黄珊漫步走在她旁边，小声说道，“打扫这里和请服务人员的钱，比住酒店高多了！”

　　秦雨当即怒目而视，“那你住不住？”

　　“当然住，”黄珊搂住她的肩膀，抬起头仰望越来越近的主体建筑，“我还没住过城堡呢，今天就开开洋荤。”

　　亨利，不对，现在应该成为彩虹金融集团，

　　彩虹公司为这座新建成不到一年，却从未有人入住的庄园安排了超过二十位家政服务人员，以及一位不可或缺的英式管家。

　　在陈阳走到门口的时候，这位金发碧眼，身着燕尾服的管家便躬身问候，

　　反正陈老板也听不懂他在说什么，点头微笑之后，便走了进去，

　　半个小时，

　　只是走马观花地熟悉一下这座城堡环境，就用了半个小时的时间！

　　半个小时后，在城堡的顶楼，陈阳趴在仿古砖墙上，俯视着山脚的日落大道，不禁感叹道，“这座房子一定很贵！”

　　秦雨站在邹蓉旁边，背靠着砖墙，身体后仰任由头发散落，晃了晃脑袋，“亨利公司接手的时候价值八千多万美金，可惜刚接手没多久，次贷危机便爆发，新世纪公司破产，他们再想转出去，已经不可能了。”

　　陈阳趴在墙上，忍不住一声长叹，“亏了！”

　　“啊？”

　　秦雨猛地转头，满脸愕然地看着他，“你不是说，等金融危机过后，房价还会持续上涨的吗，怎么会亏呢？”

　　陈阳转过头看着她，无奈地说道，“我一直说的是国内，什么时候说美国了？”

　　黄珊和秦雨齐齐一愣，相视一眼后，看着他问道，“你的意思是，美国的房产价格会持续下跌？”

　　陈阳抿着嘴想了想，说道，“房价与两个因素挂钩，第一个是市场需求，供需关系影响房价，这个很好理解，

　　而第二个却是金融市场的决策，如果有足够多的资金涌入这个行业，哪怕市场销售不是特别理想，房价也会持续走高，这点你们能理解吧？”

　　两女齐齐点头，而邹蓉则满脸迷糊，听不懂他在说什么。

　　陈阳揉了揉她的脑袋，对着秦雨正色说道，“但是经过次贷危机，你认为美国金融机构还敢将大笔资金注入房地产行业吗？”

　　秦雨眉头微微皱起，非常笃定地摇头，“不会。”

　　旁边黄珊也皱起眉头说道，“单单一个雷曼公司，在房产中就被套了三百多亿美元，美林比雷曼只多不少，另外还有高盛和摩根也深陷其中，这还只是巨头，

　　如果算上亨利这样的中部公司，以及更多的小微金融机构，美国被房地产套牢的资金将以万亿为单位来计算，

　　这种情况下，至少五年之内，房地产行业不可能彻底解套！”

　　她的话音未落，秦雨的手已经捂在眼睛上，“我不该选亨利的！”

　　两千万美金无所谓，但亨利背负的债务，高达六十多亿美元，虽然比起雷曼和美林的六千多亿不值一提，但也不是一笔小数字，要是房产市场不能立即好转，足够彩虹基金好好消化几年了，

　　用黄珊的话来说，如果真的要五年才解套，哪怕把这笔资金存银行，都有百分之二十以上的收益，这就是十几亿美元的差额，一进一出，亏大发了！

　　黄珊搂住秦雨的肩膀，视线若有若无地瞟向陈阳，“现在说这个有什么用，再说了，不选亨利选什么？

　　不管怎么说，亨利也算是美国数得上号的老牌金融公司，虽然比不上跨国金融机构，但在中等规模公司中也算拔尖，其业务结构和市场规模就不是一般的公司能比的，依我看，这笔生意就算不赚，也不至于大亏！”

　　她们两个都背靠着砖墙，陈阳干脆也转过身来，没好气地说道，“哎哟，一唱一和的，怎么滴，以为我要发飙啊？！”

　　秦雨噘噘嘴，转了两下眼珠不吭声，黄珊嘴角微微上翘，视线瞟向他，“第一，作为彩虹基金的最高决策人，之前你并没有提醒小雨，在收购这边公司的时候，要避开房地产行业，第二，你刚才并没有说，美国房产价格会持续下跌，只是说这笔交易亏了，所以，你的判断是什么？”

　　陈阳昂起头，呵呵呵地笑个不停，

　　秦雨黑着脸，当着某人的面告黑状，“你老公真坏！”

　　邹蓉满脸纠结，这话不好回啊，

　　从所见所闻来分析，确实很坏，可毕竟是自家男人，怎么能当面说他坏话呢，

　　至少也要背着才行！

　　陈阳笑声停歇，看了秦雨一眼，笑道，“次贷危机把美国金融界坑得太狠，尤其是在房地产领域，套牢了大量的不良资产，

　　不过，你也是做金融的，如果把房产当做股市，房价大跌的时候，你会怎么做？”

　　秦雨眼珠一转，又是一巴掌拍在脑门上，“懂了！”

　　黄珊在一旁扭扭脖子，不禁长叹一口气，“太坑了！”

　　四个人中，只有邹蓉莫名其妙，看看这个，再看看那个，你们在打什么哑谜呢？

　　看见邹蓉脸上不解的神色，秦雨反手将陈阳的胳膊拍开，搂住邹蓉说道，“炒股可以坐庄，炒房也可以坐庄，如果房价太低，我们可以通过炒作，把某个时间段的房价炒上来，出掉一部分货，再放任房价下跌，

　　等房价下跌的时候，再少量买进冲抵运作费用，然后继续炒高，这样反复来个三四次，就可以将手里的货全部出掉！

　　至于后面房价是涨是跌，就跟我们没关系了！”

　　别提什么市场规律，只要不是次贷危机这种大势碾压，在资本面前，尤其是小范围的局部市场，就特么不存在规律！

　　邹蓉恍然地点头，原来就是把房子当股票炒啊？！

　　可这时，旁边传来老公的声音，

　　“谁说没关系的？！”

　　三人一起转头看向他，等着他怎么说。

　　陈阳耸耸肩，笑道，“你们忘记房产的会计属性了吗？！”

　　黄珊和秦雨脸色一僵，齐齐露出苦笑的神色，

　　依然只剩邹蓉一人茫然不解。

　　陈阳一巴掌把某人的手打掉，将自己的老婆搂回来，嘿嘿笑着跟她解释，“在鸡滴屁里面，购买新房是属于投资，而不是消费！

　　所以，在社会经济活动相对活跃的时候，作为投资属性的房产价格，必定会跟随经济活跃度而上涨，

　　那么，等三五年后，美国社会经济活动走出次贷危机的阴影，经济发展再次增速的时候，房地产业将再次迎来快速发展周期，而那个时候，房价也会猛增。”

　　“等等等等，”

　　邹蓉举起右手，两眼茫然地看着陈阳，“你说，买房是投资，而不是消费？自己住的也是？”

　　“嗯哼，”

　　陈阳点点头，笑道，“你要明白这点，首先要清楚投资和消费的区别，

　　消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程，而这种过程中，商品是会被消耗的，

　　投资则指的是，特定经济主体为了在未来可预见的时期内，获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域，投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。

　　那么，用这个标准来看房产，结果就显而易见了，

　　房屋也好，土地也好，都不属于消耗品，一旦购买了，你就有了它的所有权，它不会随时间的改变而变少或消失，

　　而且房屋、土地等的价格会随着市场经济增高或减少，所有者可以通过交易，从中获得资金增值，

　　你看，没有被消耗掉，又可以通过出售而获利，所以，购买房产的行为不是投资是什么？”

　　说这话的时候，陈阳脸上在笑，心里却是感慨万千，

　　身为一个金融专业的毕业生，上辈子他竟然是等大学毕业十年之后，才明白房产的真正属性，

　　在鸡滴屁计算中，买房竟然是投资，而不是消费？！

　　呵呵……！

　　秦雨靠在墙上，昂起头看着头顶蓝蓝的天空，轻声笑道，“所以啊，你老公说亏了，指的是收购亨利公司亏了，就不该花两千万美金的，我要早明白这一点，至少能省下一千万！”

　　亨利公司的不良资产中，各种各样的房产占了超过七成，如果在谈判中加上陈阳的分析，对方心知肚明的情况下绝对会退步，别说一千万，哪怕五百万成交都有可能。

　　“现在明白也不算晚啊，”

　　黄珊摸摸秦雨的头发，笑道，“以你的本事，两千万美金，在股市上很容易赚回来吧。”

　　“不止如此，”陈阳转过身，一手撑在护墙上，“亨利公司负债六十多亿，但不代表这些不良资产只值六十多亿，雨总，这里面是亏是赚，就看你的咯！”

　　就和他们在国内收购几家银行的不良资产一样，绝大部分情况下，因为债务人已经支付了一笔首付款和部分后续款项，其实对银行来说，很多资产是不亏的，

　　亨利公司的不良资产自然也是如此，就拿这座庄园来举栗子，市场价要八千多万美元，当然，目前这个价位肯定卖不出去，

　　但是，这也不代表亨利是用八千多万拿下的这座庄园，也许，只花了四千万，甚至更少的钱呢！

　　秦雨左看看，右看看，随后咧嘴一笑，“本小姐还没做过亏本的生意，你们就瞧好吧！”


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