第八十七章 拆迁户

　　就在半个多月前，张春丽出去找商铺，打算用作中介公司门店使用的时候，陈阳算准后来的拆迁区域，抢在公告发布前一口气买了五间商铺，其中一间在马路对面，是真正用作公司门店的，而另外四间就在市场隔壁物流汽修区那里改造范围内，包括两间上百平米的普通店铺，另外两间一个八十平，一个两百平，都是可以隔成两层的挑高一楼铺面，抢占了一手先机，就是为了等拆迁。

　　如今规划落地，马上要进行拆迁，那片区域的房价也应声而涨，很显然，这两位今天就是冲着这四间铺子来的。

　　这时候他也不继续装晕了，一副半醉半醒的模样，双臂撑着半趴在桌子上，看着彭启光笑道，“是有这回事儿，老哥，市场规划图我也看了，这四间铺子刚好就在拆迁区域内，您今天提起这个，是接了拆迁的任务了？”

　　在彭家村的地头搞拆迁，这份钱要是让别人赚走，那彭家村的人脸面往哪里搁？！彭启光身为管理处主任，人面广能力足，是彭家村中坚一代的头面人物，由他来挑这个头，再正常不过。

　　彭启光一拍大腿，哈哈笑道，“要不怎么说陈老弟年轻有为呢，我这才漏了个话头，你就猜到结果了，厉害，厉害啊，”

　　笑完之后又是一声长叹，“老弟，跟你说实话啊，这个拆迁任务看上去风光，其实不好做啊，这年头谁不知道，拆迁可以致富啊，嚯，那一个个宣扬的，吓死个人哦，什么拆字一喷车展进村，挖机一响黄金万两，还有什么不羡鸳鸯不羡仙，只羡房子画个圈，拆字写在圈中间，从此快乐每一天，这家伙，你听听！”

　　陈阳呵呵笑着没说话，别的他是不知道啊，不过你们的人负责拆迁，那自己村的多落点好处也正常吧，黄金万两可能是个笑话，但开个车展还真有可能。

　　彭启光还在挥舞着手继续说着，“远的不说，就说广洲这边，天和有个杨集村知道吧？就中心广场那边的，就那里为了拆迁的事，闹得是不可开交，这可是个烫手的山芋啊，

　　拆迁做不好，政斧、开发商、业主方，还有老百姓面前都交代不过去，是哪方面都不讨好，可是没办法，工作总得有人来做，现实就是这么个现实，老哥我是硬着头皮也得上啊，

　　至于这里，本村的我不担心啊，大家都还是很有集体观念的，那些什么物流园汽修园也不用担心，其实他们都是租了我们的地皮，回头稍微给点租金补偿就可以打发掉了，他们也都还指望回来继续开店呢，翻不起浪来，

　　主要还是那些外地业主，就是那些有正经产权的商业楼，这个就难办了，我就是担心不排除里面有些人想坐地起价啊，我现在就想着，怎么把这个头起好，搞个漂漂亮亮的开局，这后面的事也更好谈嘛。”

　　“所以，”等他滔滔一段话说完，陈阳看着他呵呵笑道，“老哥就看上我那几套商铺啦？想用那几间屋子打个样儿？”

　　那一片要拆迁的区域没有商业住宅小区，除了本地村民的民宅和几个不怎么规范的园区，就只有几栋高低不就的商业楼，要动迁的，或者说拆迁的主要拦路虎，就是这些商业楼的业主，

　　别看他手上就几间商铺，相比整个项目不值一提，但无论位置还是面积都可圈可点，拿去当个样板工程还是可以的。

　　不等脸色有些尴尬的彭启光继续说话，陈阳便拍拍桌子叫道，“老哥，你就说，怎么个章程吧，只要别让小弟我太吃亏，这合同我就签了。”

　　我这哥也喊了弟也当了酒也喝了，你要敢让我吃一丁点亏，我就撒酒疯了啊！

　　旁边彭启银一看这架势，立刻呵呵笑道，“那肯定不能让陈老弟吃亏啊，我们呢，是这样想的，你那四套商铺我们算过，总面积差不多是四百八十平，位置呢都在一楼，有两套呢还是挑高房，可以按两层算，我们呢，想了两套方案，第一个，还是给你一楼位置，全部按挑高房算，不过位置可能得分开一下，总共补还六百平米，第二个呢，要是老弟愿意要楼上的平层，我们直接给你凑个整数，一千平米！怎么样，这个标准不低了吧？！”

　　这年头还没有国家拆迁补偿标准出台，补多补少几乎都是靠双方去谈，高低都有，低的可能连原价都够呛，高的一翻二甚至一翻三，具体多少全部靠谈，要不然也不会有那么多人不计一切要当钉子户。当然，并不是说钉子户就一定是坏的，有的确实是喊出了天价，拆迁方或开发方绝不可能同意的那种，而更多的却是拆迁方开价太低，原业主实在无法接受，僵持下来就成了钉子户，

　　直到后来国家出台了补偿标准，给双方都定好一个框架，这钉子户就少多了。

　　而且后来针对拆迁，更多的是给现金补偿，提倡异地搬迁，除了整村还建的，给房子的是越来越少。

　　这时彭启光又说道，“当然，要是老弟选择不要房子，直接要钱的话，那就更好说了，不管你花多少钱买的，全部按现在的市价，我们给你加一倍接下来，只不过其中一部分要当做奖励，毕竟我们也不能哄抬物价嘛！”

　　呵，两倍的市价，这价格可不低，自从规划公布之后，那边的房价也有所上涨，而且幅度不低，差不多能有一半，按照两倍市价，那差不多是他买房时价格的三倍，半个月赚三倍，股票天天涨停都没这么快啊。

　　三个条件摆在面前，陈阳摸着下巴想了想，最后一拍桌子，“我就要二楼一千平的。”

　　论位置当然是一楼更好，但挑高楼层有好有坏，不是适合所有人，更别说给的还是分散的，干脆换个大平层，整体租给那些有这方面需要的大型连锁商超，肯定有得赚，

　　至于条件就不用再讲啦，差不多一换二的比例，这个条件真心不差了，甚至可以说丰厚，再说他也懒得为这点小钱去跟两人扯来扯去，还不如直接卖个人情，毕竟，这个市场里面的水可是深得很呐，跟管理处打好交道，对自己只有好处没有坏处。

　　那边两兄弟相视一眼，彭启光诧异地看着陈阳，“这么说，你同意啦？”

　　陈阳点点头，呵呵笑道，“对，同意了。”

　　彭启光眨眨眼，什么动迁费签约奖励租金损失我都还没说呢，你就同意啦？

　　嘿，今天这顿酒喝的值啊。

　　当即二话不说，满上满上，来，继续喝！

　　……

　　第二天上午，陈阳带着全套证件去管理处签合同，

　　今天彭启银不在，只有彭启光一个人，另外就是昨天一起喝酒的那两个女的，现在担当起签约专员的工作，

　　彭启光将两套合同放到陈阳面前，呵呵笑道，“陈总，我跟你解释一下啊，咱们这合同分两份签，一份呢是拆迁合同，正常房屋还迁面积是按一比一点二进行，因为你那个有两间挑高层嘛，所以还迁面积给到了一比一点四，答应给你的整层面积超过部分呢，就需要补足差价，”

　　说到这里，彭启光看了看陈阳的脸色，竟然没有任何变化，不由得暗赞一声，继续说道，“这第二份合同呢，则是一份首签奖励，钱不多，也就是个意思，在补足第一份合同的差价之外，还剩了二十万，就当是补偿你那几间铺子的租金啦。”

　　虽然昨天陈阳没要这部分钱，但他也不能装作什么事都没有，回头事情传出去反倒坏了人情，那才叫得不偿失，不过二十万而已，给得起。

　　等彭启光说完，陈阳哈哈一笑，随后拿起笔签下大名，再加盖公司公章，成为一名光荣的拆迁户！

　　……


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