第50章 独到见解

办理商品房预售许可证，需要满足一下条件：

        一、已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房预售许可证明。

        程氏地产从拿地，到实施项目开发，再到奠基，挖人防，起主体直到地面五层，满足商品房预售许可证办理要求，只用了不到半年时间。

        而红叶地产则更为夸张，在起步比程氏晚一两个月的基础上，愣是抢在跟程氏同一天开盘预售。

        两家公司，差不多的规模，差不多的项目，就连宣传侧重点都没多少区别，都是主打河景房，走精品高端路线。

        因为是同一天开盘，前期又都经过开天辟地的宣传造势，来看房的人很多。

        当然，作为一个买家，又是大宗商品，货比三家的道理，每个人都懂。

        两家楼盘的售楼部又相隔不足百米，所有客户都是看完一家，走几步路再去看另一家。

        按照地产公司一般套路，开盘之日，都会花钱请些“房托”，营造楼盘很紧俏，不抓紧入手就买不到的假象。

        红叶和程氏因为是竞争关系，互相派探子也在所难免。

        红叶这边，均价在一万二左右，加上力度空前的促销活动，实际价格比周边楼盘均价便宜了将近三千，程氏的探子第一时间把谍报发回，公司高层紧急商讨应对策略。

        这两年，地产业本来就处于下行通道，毛利润维持在百分之二十就算不错了，红叶把预售价格定这么低，明显是亏本赚吆喝。

        公司高层主流意见有两种：一种是坚持底线，哪怕拉长销售周期，也不能把价格定在利润红线以下，代表人物是趋于保守的赵颖；还有一种意见是“熙水别岸”是程氏进军虞阳第一战，绝对不能输了气势，即便赔钱，也要和红叶硬刚到底，代表人物是趋于进取的穆枫。

        程曦看着争论双方唇枪舌剑，没有表态。

        这时，坐在末位靠门位置的一个年轻人犹犹豫豫地举起了手。

        程曦看到了，让大家安静一下，请那个年轻人发言。

        年轻人站起来，清了清嗓子，有些局促地说：“各位领导，我有个不成熟的意见，不知当讲不当讲。”

        年轻人的部门经理不屑地打击道：“不成熟的意见就不要说出来了，大家都很忙，没时间听你那些天马行空的想法。”

        程曦没理会那个部门经理，而是微笑着对那个年轻人说：“没关系，不管成熟不成熟，有什么想法都能说出来。”

        年轻人受到老板鼓励，有了些底气，组织了一下语言，说：“我是这样想的，咱们跟红叶根本不用斗的两败俱伤。”

        “呵呵，年轻人，你还是太年轻，这都看不出来？红叶明显是来者不善，目标就是咱们公司，你说他们达不到目的，会不会善罢甘休？年轻人，想表现自己可以，不过提前要想清楚了再发言。”不知道为什么，部门经理总是刻意针对自己这个手下。

        程曦脸色有些不悦，制止了部门经理：“徐经理，请你不要打断别人说话，人家话都还没说完，不能这么武断的就否定人家。”

        年轻人向老板投来感激的目光，继续道：“红叶把价格定的这么低，目前来看，影响最大的是咱们程氏，可是，长远来看，今天红叶把预售价格压这么低，等于一下子打破了整个虞阳楼市格局，逼着整个虞阳的楼市降价。其它同仁同意吗？已经买房的业主会同意吗？政府同意吗？要是所有地产商都没有利润，政府的地谁还要？要是房价降下来，那些老业主会不会答应？会不会找开发商闹事？所以，我觉得咱们不用跟红叶拼得头破血流，只需向提请房管局监管一下就行了。”

        年轻人话音一落，所有人愣住了，仔细一想，人家说得句句在理。

        程曦也是眼前一亮，朝那个年轻人投去赞许的目光。

        年轻人还是有些拘谨，竟然有些手足无措。

        “大家怎么看？有什么看法，一起说说？”程曦环视一周，问道。

        年轻人的意见和赵颖比较接近，她当即赞成道：“我觉得小李的意见很有道理，举双手赞成。”

        年轻人的意见虽然和穆枫出入较大，但穆枫也不是小气之人，没有一丝生气的样子，也赞同道：“小李分析的很到位，是我们几个肤浅了。”

        那个部门经理的脸色就丰富了，尴尬的无以自容。

        程曦最后拍板道：“就按小李的意见，赵颖负责和房管局那边接触一下。”

        散会后，回到办公室，程曦把赵颖叫到办公室，问了那个年轻人的情况。

        赵颖有些自豪地说：“他叫李一诺，是我亲自招进来的第一批人。当时，他的履历在一群应聘者中最为普通，只是虞阳一所普通二本院校毕业，其它人动辄211、985，还大部分都是硕士研究生以上学历，他唯一打动我的就是他的一句话。当时我问了所有人一个同样的问题：说说自己的优缺点？有很多人会刻意宣扬自己的特长，说出来的缺点比别人的优点还优秀。我记得有个自恋的家伙还说‘我唯一的缺点就是长得太帅’，听了他这句话我差点没吐出来。还有人说自己什么‘太追求完美，以至于可能给其它同事带来压力’、说什么‘性子急，领导布置的工作总喜欢提前完成’……反正说来说去，没几个人会自曝却点的。李一诺就不一样了，他实实在在地把自己的优点缺点一一摆了出来，说完总结一句，‘人非圣贤孰能无过，我们最重要的就是要承认自己的缺点，然后再努力克服，不断的提高自己’。也就是因为他这句话，我力排众议，录用了他！”

        程曦见赵颖洋洋自得，笑道：“就你眼光好，行了吧？不过，你别忘了，是谁把你从芸芸众生里挖掘出来的。”

        赵颖一愣，接着笑得前仰后合。

        “以后，你注意点那个程一诺，培养一下，看看到底是不是个人才。还有，他那个经理好像不怎么待见他，抽空问问有没有什么原因。”


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