第七百节 推迟丈母娘时代

梁启超是激烈反对买卖公屋的，他认为现在这种租房收租，让人人都能廉价住上房屋的方式很好，不需要改变，尤其不需要直接将房子卖给个人。

        但是杨潮向他强调了国家的困难，解释了通货膨胀的远离和威胁，如果不卖公屋的话，老百姓手里的钱很可能变得一钱不值，经济系统还会崩溃。

        作为一个有大局观的人，跟杨潮吵了一架之后，也不得不接受了。

        但是杨潮还是大大照顾了他的情绪，同时也担心全面放开房地产之后，一旦失控，就无法收拾了。

        后世的中国政府控制力多么强悍，也控制不了房价的飞涨，葱姜蒜的增长，杨潮还能控制的住，一旦房子这种玩意开始疯长，他就真的无能为力了。

        所以他不敢彻底放开房地产行业，只是给公屋开了一个口子。

        让公屋公司开始发行债券，并且持有这种债券的住户，只要他们从即刻起，住满三年，并且购买到足够房屋建设成本的债券，可以立刻兑换房屋所有权，等于是用债券换住宅。

        其实是通过这种方式，限制大家一下子都去购买债券，反而把债券价格拉高了，间接就等于拉高了房价，因此必须从即日起到三年后才能得到第一批住房。

        作为补偿，梁启超得到这些债券的钱，将全部投入进去，建设新的公屋，而且是更大，更舒适的房子，100平米往上走的房子。

        因为现在连70、80平米的房子，也让老百姓挑剔起来，梁启超这两年盖的100平米大房子开始供不应求了。

        既然小房子已经不受欢迎，那么自然就没人喜欢这种债券了，因为没人打算一直住在小房子里，反而不停的打听公屋公司下一批大房子什么时候能盖好。

        结果让杨潮意外的是，梁启超的住宅债券不但没有受到热捧，反而无人问津，因为这些债券等三年后，也只能换他们现在住的房子，现在住着满意房子的还愿意购买，现在住着小房子的，都盯着100平米的大房子呢。

        这件事倒是让杨潮有些意外，只能马上调整政策，不得不胆战心惊的又往前迈了一步，因为他现在可卖的东西确实不多了，即便胆战心惊还得卖。

        于是立刻改变措施，立刻宣布开始接受分期付款，可以将一栋房屋的售价分期三十年，每年只需要缴纳三十分之一的放款，就能立刻获得一套房屋。

        算是彻底的，又义无反顾的将中国推进的到了商品房时代。

        但这个措施还有很多人在观望，大家还在算计这样的买房方式到底划不划算，房价会不会降低，还是租房住更合理。

        而杨潮是需要尽快打到抽紧资金的目的的，恨不得马上所有人都变成房奴，让他们不敢动不动就吃肉，不敢随随便便就买车，可事与愿违，在这种重大资产面前，老百姓是十分谨慎的，不是这么轻易就能接受商品房的概念，尤其是有公屋可供选择的情况下。

        不过杨潮不着急，通胀是一个长期情况，对抗通胀也是一个长期行为，通过商品房，等于是向市场提供了一项大额资产，而且是人人都需要的必需品，这样老百姓的收入，会将相当一部分用来买房，即便在观望的，也更愿意存钱，万一房子真是一个好东西呢，那时候自己没钱岂不是吃亏了。

        将这种大额资产投入市场，就好像跟国家经济这艘大船，突然抛下了一根铁锚一样，能起到很大的稳定作用，用来应对美国经济危机的冲击在合适不过了，好在美国经济危机好像没有影响到其他国家，他们自己在国内独自消化。

        让杨潮松了一口气的同时，也明白这个时代已然不是经济危机之前的时代，那时候是英国打造的自由贸易体系良好运行的时代，整个世界都是一个有机体，牵一发而动全身。

        但是经济危机爆发之后，从美国人开始，各国大打贸易战，尤其是美国，他们的出口贸易从五十几亿美元，急剧缩减到了十几亿美元的规模，十几亿美元对于美国这样的经济体，影响微乎其微，可以说经济危机之后，美国基本上切断了跟世界贸易的联系，成为孤岛一般的存在，自然对世界经济影响也就小了。

        即便这几年中美贸易开展的不错，也只增加了十来亿美元，主要还是支付给每年进口的1亿桶石油的货款，大西南水电还都处在基础施工阶段，美国设备的大规模交货期还没到，因此贸易规模还不大。

        十几亿美元的贸易额，对中美两国都算不了什么，国民经济的占比还不到十分之一，所以美国经济危机基本上没有影响到中国。

        同时中国经济产能持续扩大，杨潮终于在37年年末的时候，彻底结束了对煤铁的补贴措施。

        另外，中国企业不能生产武器之后，山东许多机器制造业企业转产机器设备，加入了中国越来越激烈的设备更新市场，倒是一时间压低了不少机器设备的价格，只是跟军火相比，利润让人提不起劲。

        随着这些工厂加入机器设备市场，汽车业的零配件产量激增，汽车产量大幅度提高。

        通过将零部件分散到各个合作企业，37年年底斯柯达工厂这一年生产了150万辆汽车，但是劳林并不罢休，依然在建立新的组装厂，并且扩大新的合作伙伴，寻求新的零部件供应商，他的目的是向福特汽车发起挑战。

        福特t型车的最高年产量是1923的180万辆，劳林可不单单是在是要挑战这个记录，而是打算用斯柯达420系列车型，挑战t型车，而420系列车型，今年只有120万辆，因此他明年至少要增加60万辆的产能。

        东北爱民汽车公司，整合了奉天、铁岭、本溪等重工业城市的机器制造企业，建立了直接零配件供应体系，在年底前完成了100万产能的扩张，当然这一年他们还生产不出这么多汽车，这一年他们只生产了30万辆而已，但是新工厂、新设备和供应商的酝酿，让他们明年保守也能生产100万辆，当然前提是能卖得出去。

        这两大汽车公司，生产了中国百分之九十的汽车，其他的比如迈巴赫，年产量还不到一万台，精工细作，手工打造，纯粹的匠人精神，是不可能有多少产量的，但是他们甘之如饴，并不跟斯柯达这样的公司拼产量，他们拼的是质量，迈巴赫的孕育下，借助齐柏林的品牌积累，始终是世界第一流的豪华车制造商，是中国汽车业最好的名片。

        同时年底，梁启超将最早一批的100平米房屋交付之后，终于带动了一波购房潮，第一年底大家经过小半年的观望，发现买房是一项划算的买卖，首先节省了租房的费用，要知道租房虽然不贵，但也不便宜，100平米的房子一个月租金可是10两，而房价总共才2000两，每年只需缴纳200两，一个月虽然看起来缴了16两，但房子是自己的了，减去租金，他们等于每个月缴6两银子，缴纳十年，就拥有了一套房子，多么划算。

        最重要的还是老百姓有钱，100平米的房子，一家三口甚至四口人，两个人工作，一个月收入就有60两以上，缴16两完全不是太重的负担。而且很多家庭在农村还有一个庞大的家族，老父母自己节俭，给儿子可不省钱，很乐意帮儿子供房，总不能让儿子在城里丢了面子，更不能在亲家面前失了面子。

        美国人建帝国大厦花费了4000万美元，总面积20多万平米，100平米造价2万美元，但是梁启超的公屋，采取的最经济的建造方案，没有美国人那么奢华，一般只建造10层以下的建筑，造价只有帝国大厦的十分之一，也就是2000美元，折价还不到1000两。

        梁启超觉得自己黑了心，他当初坚持要原价卖的，但杨潮制止了他。

        如果梁启超真卖1000两，一个普通工人，三年工资就能买一套房的时候，杨潮就不是担心老百姓把钱花到其他方面抬高物价了，而是要担心房价问题了，大家都抢购房屋的时候，势必引起大量的其他资本进入商品房领域，一时间大量的房地产项目开张，不但会将工业资本投资转为房产投资，还会短期内拉抬钢铁、水泥的价格，制造更大规模的通胀。

        如果梁启超没有引发购房热潮，保持现在的温和状态，让中国经济平稳度过危机时期，就算完成了任务。现在压制购房潮，其他资本根本就无法跟公屋竞争，因为公屋可是从各个城市中免费拿到了相当多的土地的，各个城市不可能免费给其他私人资本免费土地，因此只要老百姓没有产生失控的购房冲动，其他资本就不可能盈利。

        杨潮最终要模仿的，还是新加坡的政策，政府来控制房屋的供应，说到底压制住房产的商品属性，让他回归居住的功能，远比政府卖地对社会更有利。

        只是丈母娘的时代，怕是要延误很多年了，让女婿们在过一些年的好日子，不用太早进入要房要车的恐怖时代。(未完待续。)


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