第40章 太空房地产开发2

既然邢辰想做太空房地产，那么自然也需要有他的卖点。
  邢辰的卖点十分简单，那就是人造重力，让你拥有蓝星一样脚踏实地的感觉，
  星空这个系列的空间站制造人工重力，采用的是离心力的方法。只有在半径足够大，转速合适的情况下，才可以模拟出蓝星的重力。
  而根据科学研究，如果旋转速度低于30秒/圈，那么人类就会很容易出现眩晕、恶心、方向辨识困难等等问题。而在转速最低30秒/圈下，半径越小，模拟出来的重力就会越小。
  “不过这售价实在是太贵了啊！”
  关闭了系统商城页面，邢辰暗暗在心中嘀咕了一句。
  可不是么？这购买空间站最基本的计价单位是亿。
  “以我现在有的SSS级空间站来算，综合一区一共是大约565万平米。过道的面积是22.7万平米，这个算公摊，公摊率是4.02%。”
  “可以分成设计成三种房屋，一种套房、一种单间、一种集体宿舍。”
  “套件一室一厅一卫，一套50平米。”
  “单间放个单人床和桌子就够了，给个10平米。”
  “集体宿舍的话，面积20平米，放上4个高低床。”
  “不过这样规划的话就得对现有房间格局改造，再加走廊过道的话，那么公摊率得增加。不细算了，直接按15%公摊来。”
  “刨去公摊，实际可用居住面积大约480万平米，1万平用来当公共服务。”
  “那么一个SSS级空间站可以有套间间、单间间，集体宿舍间。”
  “那么套间出售价格就定1500万星币一套，50年使用权。全部售出，利润大约4400亿星币左右。套件租赁的话，2万星币/月。”
  “单人间的话价格就定300万星币一套，50年使用权。全部售出，利润同样在4400亿星币左右。单间租赁的话，每月是5000星币/月。”
  “集体宿舍的话，那么只能租赁，没办法买卖。宿舍为八人间，每人每月租金为3000星币/月”
  邢辰暗暗在心中盘算起来，并且计算出了一个出售和租赁标准。
  不过邢辰已经盘算好了，虽然衡量单位用的是星币，可是实际上星辰并不打算收星币。因为星币如果太多，实在是没啥用。
  最关键的是，如果收星币那收多少就是多少了。可是如果收同等星币价值的矿石，只要倒腾一手星辰就会有10倍的利润。
  正是因为如此，傻子才直接收星币呢，用它多赚些积分难道不香么？所以邢辰收租的方式最后会换算成矿石，只能使用矿石交租金。
  “只是均价30万/平米的房子，现在基本没人消费的起啊？”
  不过很快星辰的脸就垮了下来，一脸无奈的喃喃自语道。
  “我就是把万字去掉，怕是现在也没人买的起吧？”
  “难道计算了这么半天，就这么白忙活了？”
  星辰十分苦恼，满脸的不甘。
  说起来末日之后，星辰难得这么用心去谋划一件事情。从他这又查资料，又是详细计算成本价格的，还真是第一次。
  “咦……不对啊？”
  不甘心的星辰一琢磨，顿时发现不对。
  “综合二区还没计算啊？虽然说重力只有蓝星的一半，可是一半它也是有重力啊。价格稍微便宜点，肯定会有人愿意住。”
  很快邢辰就发现了问题，并且思维顿时就扩展开来。
  “咳……瞧我这脑子。虽然他们现在没有钱，不代表以后他们都没钱啊？而且，我现在空间站也没开发出来呢！”
  一拍脑门，星辰有些恍然的自言自语道。
  说实话，星辰是有些陷入了误区，老想着尽快变现了。可房地产是暴利不假，但是它的周期也相对长些。而且邢辰以前在蓝星也没有接触过这些，一时间自然也不可能把所有事情都想的面面俱到。
  即便是在蓝星，有几个人一下能琢磨的很透彻的？虽然邢辰获得了系统，可并不代表着他本身的能力就立刻得到提升。
  其实相对来说，这房地产开发生意还真没有卖水和食物来的快和多。
  但是水和食物虽然暴利，可邢辰心中没有安全感。主要是这项收入来依赖系统了，而且有个前提就是没有其他卖水的渠道。
  可是，这种情况真的会一直持续下去么？
  关于这点，邢辰还真不敢保证。既然随机获取有食物，那就证明星币商城里面也是有食物和水的。
  至于为何星币商城不出售，邢辰不是很清楚。不过邢辰大概猜测，这高等级文明多半是在玩大浪淘沙。
  正所谓优胜劣汰吧，先淘汰一批没有价值的。
  虽然高等级文明拯救了所有蓝星人，可根据这几天的实际情况判断，这高等级文明多半是把蓝星人当矿工了。
  所以邢辰有个大胆的猜测，星币商城那面迟早会上架食物和水。
  一旦出现这样的情况，邢辰知道自己食物和水的生意肯定会有一定的影响。再想这么暴利，可就很难了。

  正是因为缺乏这种安全感，所以邢辰才想趁着现在暴利的时候，给自己积攒一些固定资产。这样即便是食物和水生意受到冲击，那么自己也可以有一个稳定的收入来源。
  “未来肯定会出现有钱人！”
  邢辰有些笃定的在心中下了个定论。
  “另外我还可以开设贷款业务，如此还能收取一个5%的利息。”
  邢辰越琢磨思路就越清晰，方案也是开始逐渐的完善。
  “不过贷款虽然是个好思路，可是如何收回贷款却是一个问题。如果别人直接不还了，那有什么防范措施呢？”
  “要知道不管在哪里，欠钱的都是大爷。如果没有有效的约束手段，当老赖的成本太低，自己的贷款势必收不回来。”
  “断供饮水和食物是一种办法，可是万一星币商城也开始出售了呢？不行，这个办法弊端太明显。”
  琢磨的越仔细，邢辰就发现贷款没办法解决的事情太多。至少，目前没有什么办法可以解决。
  “除非有更有力的安保团队，或者能有个更好的约束协议执行，不然没办法开办贷款业务。”
  “这样看来，在没解决这些问题之前，只能先做租赁了。”
  很快，邢辰就在心中对贷款这项操作下了最后的结论。
  “先建设空间站，再首先开办租赁业务，当一个包租公吧！”
  权衡利弊之后，邢辰给自己的计划定下了第一步。
  空间站的价值不菲，想要建设空间站，邢辰还得积累一段时间的资本。除此之外，完善空间站也需要时间。
  而这个时间，刚好可以让其余生存者发展存钱。
  “就这么定了，目标就是建设空间站，然后当个躺着数钱的包租公。”
  挥了挥拳头，邢辰在心中给自己定下了目标。


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