第456章
说回眼前,江来对这个暂时命名为‘浩然一品’的项目,只提出了一个要求,或者说是理念:
不求最好,只求最贵!
他要让江来地产成为高端房地产行业的标杆企业。
他给了6年的时间,让赵常鹏、崔建生二人协力打造出一个全国最顶尖的第一豪宅社区,届时将彻底打响江山地产的金字招牌。
算算时间就不难明白江来的打算,这大概率是要和江来大厦同时交付,相信到时候肯定够会一鸣惊人!
但毕竟是做公司,不能光画饼说什么‘标杆效应’,经济账还是得算一算的。
因为合伙人肯定会相信和支持自己,所以他更不能让合伙人的相信和支持是以赔钱为代价的。
“我之所以说不用担心赔钱,是因为我强烈看好今后的房地产市场,咱们这个小区要盖高层建筑,在路家嘴这个地方,容积率不干到5、6点就太可惜了。”
所谓容积率,其实就是建筑面积除以总用地面积得出的数值,是理论上直接反映居住舒适度的数字,这个数值越小越好,相反,数字越高吗,理论上的舒适度就越低,但能卖的房子就越多。
一些超优质的别墅小区,甚至能做到0.5、0.3以下,甚至多年后为了保障城市建设品质和居住环境的宜居性,很多地方都把容积率给强制规定到3以下,当然,现在可没这种规定,而且路家嘴的地价也不可能做那样的限制。
但江来张口就要把容积率干到5、6以上,在这个高楼大厦还没有在一线城市完全普及的年代,是一个非常夸张的数字。
也可以这样理解,抛除挡在两块地皮中间那块儿还没拿的地皮,按照江来所说的容积率为6来算,7/8号地皮加一起一共50.2亩,33433.2平方米,再乘6,那可是要建造出来超过20万平方米可销售建筑面积的。
这是个什么概念?一平米1万就是20亿!就能保住地皮钱!(某臣一品是1995年以6亿的价格拿下的地皮,代价要比崔浩然拿地低一些,地皮面积也仅为书中‘江来地产’的50%多,但他们项目是06年才立项的。)
当然,按照江来说的‘不要最好,只要最贵’,这房价就不可能只卖1万。
虽然1万得房价放在现在看都有些吓人,足足比普东新区其他地方高出两倍,但这是路家嘴的核心地带啊,而且按江总说的进度,盖好房子都到06/07年了,那时候多少总得长点吧?
江来只能说,小了,格局小了!明年路家嘴边缘地带的普通小区,都能给你干到大几千!往后一年一个行情!
要知道后世某臣一品楼王的黄金楼层,卖出50多万一平,从最开始喊出11万/平开盘‘预售’,到降价至5万/平正式售卖,再到卖至后面连边边角角都算上,平均售价在20万/平左右。
就算到时候卖不到江来想要的高价,只要能确定房价一直上涨,就一直捂盘呗!
届时操作自买自卖搞出几笔成交订单,再按‘市价’把房子往银行一抵,钱不就又出来了?而且房价涨,贷款能贷出来的额度也会涨,换一套手续的事儿,能有多麻烦?
何况自己何须自买自卖?自己的面子还卖不出去几套高级豪宅?当上车费他们也得买!
而且这第一批房主的身份往那里一放,逼格不就出来了?
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