第138.9章 博弈
在现在的香江政.府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不过每年5o公顷的土地拍卖，香江政.府自然可以多卖多得。
一般在每年的23月，香江政.府便会公布今年一年的卖地章程。
另外哪些土地是他们政.府需要收购的，也会在这个时间统一的布出来。
当然也有例外的。
比如在年的时候，政.府收购巍城公司的天水围4oo多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
当时收购的价格是2o.43亿港币。
虽然价格看起来多，可4oo多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地
这块地其实就是李人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
只不过他们一直没有开，李人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政.府回购。
事实证明，听了殷俊劝说的李人，是非常正确的。
至少他们还换回来了2o亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！——李人收购的时候，可是每平方英尺仅有1.5港币的，创下了一个最低价的记录！
香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
惨到什么状态呢？
香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
比如说现在，每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是1o张，也就是4o版！
这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
广告全都是清一.色的降价，都是各种打折信息。
能在上面打这么多广告，可是要花费血本的。
问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
在这种形势之下，香江政.府自然要做出一些事情来。
就在前几天，3月中旬的时候，香江政.府公布了1983年度的土地出让计划。
他们一共推出了32块土地，总面积过了78公顷，属于这几年非常多的了。
价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33！！
你没看错。
就是暴跌了是过三分之一。
可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
原因很简单。
虽然比去年低了33，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
19年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？
买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？
修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？
因此香江政.府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
可香江政.府也没有办法。
总不可能一口气再降价3o吧？
那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政.府的财政收入？
香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？
没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
准确的说，这其实就是在博弈。
当市场行情好的时候，开商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
这个时候，政.府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
对于这个在2o2o年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。
这个人就是总督尤德。
殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚包钰刚李人郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。
倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。
毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开，起码能用三五年。
如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。
许多的小型房地产开商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。
这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。
大房地产开商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。
因为如果一旦展不畅，遇到银行来逼着还款的话，大房地产开商都吃不消的！
没有人响应，但尤德并没有绝望，因为殷俊在美.国没回来，如果找到了他，能让他出手的话，不敢说推动土地房地产的展，至少能给人们吃一颗定心丸。
现在殷俊才回来三天，尤德便实在忍不住，请了殷俊去他的官邸喝下午茶。
总督大人强调，这是一个私人的聚会。
可是他又把地点定在总督官邸，这就说明了他的重视态度。
殷俊自然不可能不去。
尤德虽然过几年就会在华京意外去世，可他毕竟是香江的总督，而且风评还不差，值得殷俊和他打交道。
最重要的是，这几年香江最困难的时期，尤德都是香江的一把手，殷俊的很多计划，少了他的批准和配合，根本没办法做到。
所以殷俊按时抵达了总督官邸。
不出意料的，总督官邸门口挤着一大堆的记者，看到殷俊过来，就是一窝蜂的挤过来，想要询问殷俊问题。
这肯定就是尤德安排的。
他知道什么时候应该高调。
殷俊既然过来，就难免会被利用一下。
少年也并不在意，多给尤德一点面子的话，日后也好做事情。
其实这也在对殷俊说明，尤德最近的日子，比殷俊想象的还要难过。
对啊，我才从美.国回来。
谢谢你们的关心，奥斯卡已经给了我那么多的荣誉，得不到的东西，我一定会再次努力的！
香江的房地产？很好啊！现在已经挤去了泡沫，逐渐的恢复了正常了。
民众们买房的事情，我不敢乱建议，但如果放在1o年以后来看，现在的高房价根本算不得什么，一定不要放弃，咬牙坚持下去，会看到明天的朝阳的！
土地市场遇冷？我倒是不知道，因为我在美.国嘛。
和尤德总督的商谈？他只是说和我谈谈，具体的我也不晓得，等我出来再说吧！
足足的回答了十来分钟，殷俊才示意保镖们把记者全部隔开，自己施施然的走进了总督官邸。
在工作人员的带领下，殷俊上了楼，还没进尤德的房间，在走廊上就看到尤德的办公室大门大打开，尤德自己站在门口，笑着望向殷俊。
总督大人，你好！少年快步上前，把手里的一瓶红酒礼盒递给了他，小小礼物，不成敬意。
谢谢！
尤德笑了起来，接过红酒之后，拉着殷俊走进了办公室。
和别的重要人物的办公室差不多，总督府的总督办公室其实并不大，还比不上不远处的几个秘书处。
因为许多的事情，都是总督吩咐下去后，由那些秘书和助理们做，由他们去联系政.府的人。
真正需要尤德在自己办公室处理的东西并不多。
不过这里面也是五脏俱全，办公桌对面的沙显得古典，旁边的茶几上面，已经摆放着几碟小点心和一壶热腾腾的红茶。
坐在沙上，尤德望着对面的少年，心中难免感慨。
这个年龄才21岁的年轻人，在别的同龄人都还在大学里面上学的时候，居然已经挣下了普通人十辈子都挣不了的滔天财富。
并且只要眼睛没瞎的人都能看出，只要殷俊没有犯下弥天大错，别说是十年时间了，最多五年，殷俊便可以越香江的一众前辈，成为香江富。
五年过后，殷俊可还没有到3o岁！
不到三十岁的香江富，想一想都觉得可怕！
想来4o岁的时候，他应该能竞争一下世界富的位置吧？
一想到自己面前的，很有可能就是未来的世界富，尤德这样掌握着香江的大权的人，也没有那么多的矜持和骄傲。
更别说现在尤德还有求于殷俊。
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