第一百八十五章 房地产开发

　　临走时，秦睿送了一套玩具娃娃给朱秀荣，秦睿将后世芭比娃娃的形象改成了中国人，将芭比娃娃的头发改成了中国传统的牡丹头、凌云髻、倭堕髻、十字髻、百合髻等，将服装改成了各朝代汉服，比如深衣、襦裙、留仙裙、衫裙、褙子、马面裙、旗袍，头饰有簪、栉、钗、华胜、步摇、金钿、珠花、勒子。凭什么羡慕芭比娃娃，中国人就应该用中国货。

　　拿到娃娃套装的朱秀荣非常开心的走了。

　　秦睿将刘杰、顾秉德、顾休德还有范正卿叫到了自己的办公室。

　　“有一件事，我们商量一下。”秦睿端起桌前的茶杯，慢慢说道，“最近几年，我一直在天津卫、北京两地收地，现在手里也有将近3万多亩，我准备建立一个房地产开发公司。”

　　“房地产开发公司？是什么意思？”范正卿问道。

　　“简单来说，就是建房子，卖房子。”秦睿从桌子上拿出一份计划书，递给了范正卿，示意四人先看一下。

　　在三人看计划的同时，秦睿将房地产的一些知识进行了讲解。

　　“根据不同需求的人，开发档次不同的房地产，可以是别墅，可以是四合院，也可以楼房。可以统一装修，拎包入住；也可以交给房主自行装修。”秦睿边走边说，“对于那些买不起房子的人，我们可以联合银行给出贷款政策，推出20年期的长期贷款，这样银行会获得一笔稳定的收入。”

　　“这房子不都是自己建的吗？会有人买吗？”范正卿看完计划书之后，问道。

　　“自从新粮推广之后，你们有没有发现，大明普通百姓生孩子的数量在增加？”秦睿又递出一份这次出去调查时，得出的报告结论，“我们一行人走了30多个府，200多个县，对比了一下数据，就这两年出生的婴儿，比往年多了接近4成，大明的第一波婴儿潮已经来临。有了孩子以后就要成家立业，就要有房子，而且我们造的房子质量好、装修好、价格也便宜，有什么理由不买呢？这一次我们只是试水而已。”

　　“为什么我们的房子能够做到质量好、装修好、价格也便宜？”顾秉德问道，“不是应该价格更贵吗？”

　　“这就牵扯到规模优势了，你去买菜，买一斤的议价能力和买一千斤的议价能力，肯定不一样，我们能拿到各种物资的价格肯定是最低的，所以就给了我们以利润空间。”秦睿说道，“而且，房地产行业可以刺激很多个行业的发展，比如钢材、水泥、砖瓦、家具，这样打工的人就有钱了，他们有钱之后，会干什么？会不会再加入到购房的队伍中来？还有，如果他们贷款，我们还能赚一份利息，长期稳定的利息。”

　　“秦公子，这就是你尝说的基建拉动需求，需求创造就业，就业刺激基建吧？”刘杰看完计划书之后，问道。

　　“可以这么理解！”秦睿点了点头，“中国的老百姓，具有最朴实的愿望——安居乐业，有个住的房子，这是最基本的愿望，你看看哪个父母不想为自己的孩子置业？”

　　几个人不约而同的点了点头。

　　秦睿占了4成，范、顾两家各占两成五，刘杰这次也出手了，拿了一成份子，四家联合组成了天空之城房地产开发公司，由刘杰担任董事长，从天津建筑中专和工部聘请一批经验丰富的人员，组成团队，年后开始在天津和北京两地同时动工。

　　秦睿则去参加了大明商业银行的年终总结，看到报表之后，秦睿觉得很意外，这个财年的报表非常好看，尤其是人民币发行已近超过10亿了，大部分是以贷款方式出去的，而且百姓对人民币的接受程度也越来越高，十几个经济发达的城市，百姓已经逐步习惯使用人民币结算了，大明商业银行已经开始向一些偏远的州府县渗透，截止弘治十四年十月底位置，大明商业银行已经建立368所分支机构，预计再有三年就可以在大明所有县级以上地方建立起分理处。

　　鉴于看好大明未来经济发展的势头，很多人都开始贷款投资实业。大明商业银行今年贷款总额也到了12亿，当然大部分资金还是趴在银行账面之上，毕竟大额资金可以采用转账或者异地汇兑方式交易。

　　今年的纯利有7300万两白银，管理层建议，以5.5亿股为基础，每10股分红1两，剩余1800万两作为留存收益，用于来年银行分理处的扩建和其他事项。

　　此时，朝廷代表提出，分红属于盈利，必须按照三十税一缴纳税款，这是规矩。

　　与会代表认同了交税是规矩，但并不妨碍股东们骂户部代表的祖宗十八代，咒骂声此起彼伏，搞得户部代表很是郁闷，作为始作俑者的秦睿躲在主席桌后看戏。

　　就在这时，下面有代表站了起来，冲着主持台上发言的刘杰说道，“刘首席，我有个问题想问一下。”

　　刘杰点了点头，笑着说道：“这位股东有什么问题，请尽管问。”

　　“刘总，如果我没记错的话，目前大明商业银行总股本是5.5亿股，但实际上，只有3亿股不到一点，为什么剩下的2.5亿股也要分红呢？”股东不解的问道。

　　“这位股东的问题，想必也是大家心理也会有疑问，我这里简单解释一下。”刘杰喝了一口水，清了清嗓子，继续说道，“大明商业银行是股份制公司，5.5亿股中的每一股所享受的收益都是均等的，如果这个股份还没有被民众所购买，这部分股份的分红，将直接转入未分配利润中，放在未来几年进行分配。”

　　“为什么不能直接分配给现有股东呢？”下面有人喊了起来。

　　“这就是股份制的规则，所有股份权利和义务都是均等的，我们也要保证后入股东的权利。”刘杰笑着说道，“我们打个比方，有股东拿着今天的分红，购买了剩余的股份，你说我要不要给他分红？”

　　“刘总的意思是，如果我今天拿钱再购买股份的话，我还能拿到更多的分红，是不是这个意思？”台下股东又问了起来。

　　“对的。”刘杰点头说道，“假设今天你买90股，可以再拿九两银子，如果你再继续买股，还可以再得0.9两银子，也就是说，今天可以用90股的钱加上分红，买100股。”

　　这个时候，又有人冲着户部代表喊道，“侍郎大人，如果我们今天不领分红，直接转成股份，还要不要交税？”

　　户部侍郎低头想了想，说道，“因为没有现银交易，似乎不用缴纳税款。”

　　这是嘛意思？秦睿设计的又一个圈套，银行准备给大家分红，发银子三十税一，继续买大明商业银行的股份，买九送一。

　　哪个更划算？1000股，分100两银子，朝廷拿走3.33两，自己剩下96.67两；如果拿来买银行的股份，可以卖相当于111两股份。

　　辛辛苦苦一整年，一夜回到解放前。

　　一众股东除了自己的股份增加了，一年又白干了，关键是大家还都开开心心。最开心的当然是秦睿，银行资本金不赶快补齐，后面很难有增资扩股机会。


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