第2352章

苏总真是丈二和尚摸不着脑袋，暗想陵河小区事件与商会何干？但见会场气氛非常紧张沉闷，没敢悄悄打听。

        “经过几个月深入调查，陵河小区成为烂尾工程，由此引发的一系列纠纷基本已查明，”方晟道，“作为罪魁祸首，陈家集房产公司存在三方面问题，一是欠下工程商、材料商巨额债务导致债主强占民宅，这个问题已解决了一半，即强占的民宅都退出来了；二是房产重复抵押，产权归银行，小区居民拿不到房产证；三是一房多卖导致部分房屋存在法律纠纷未能如期交付使用，下面我代表市.委市正辅对相关事项进行明确！”

        苏总心里一颤，隐隐猜到把自己叫来的深层次原因，当时额头就渗出冷汗！

        方晟沉稳有力地说：“先谈银行贷款，法院支持市工行诉讼理由，掌握陵河小区房产所有权，这一点没问题，我觉得法院判决是公正的，建小区的钱就是拿房产做的抵押，银行收不回贷款当然要没收抵押物。然而问题在于，二期工程贷款存在价值虚估、假材料、假证明等等，就是说陈家集必须无条件偿还一期工程贷款，但二期借款至少在法律层面有瑕疵。尤行长，我的表述没错吧？”

        来之前尤行长已召集行领导班子进行了会商，知道在当前大环境下银行虽然也是受害者，但想凭着一纸判决把整个陵河小区房产所有权揽入囊中已无可能，因此只能争取多少算多少。

        把方晟这番话细细咀嚼了一遍，尤行长谨慎地说：“二期借款个别资料在真实性方面的确有待查实。”

        “那么关于陵河小区银行贷款的协商结果是，一期工程原数偿还，二期工程暂且搁置，尤行长认同吗？”方晟再度问道。

        尤行长暗想问题是陈家集连一期的钱都还不了，还什么二期？而且也猜不到方晟反反复复强调一期、二期有所区别的原因，索性做个好人，大大方方说：“以方书计指示为准。”

        方晟夸道：“市工行到底是泱泱大行，气度就是不一样，好，解决第一个难题；下面说第二个，即陈家集所欠的工程款、材料款等问题，其实霸占商品房也好，阻止小区店面房开发也罢，我想各位都明白陈家集如今只剩个空壳，根本没有偿还能力，闹来闹去无非想出口气，尽量挽回一点损失，章先生，我说得不错吧？”

        债权人代表章先生道：“正因为如此，我们充分信任方书计的智慧，相信一定能够彻底解决陵河小区难题。”

        “群众越信任，我压力越呀，”方晟叹道，“今天既然把大家都叫到这里，肯定会有一个解决的方案，未必所有人都满意，但未必所有人都不满意。什么叫协调？就是利益攸关方各自在原有立场上退半步，最终达成共识。刚才工行很爽快同意搁置二期工程贷款争议，那么作为债权方呢，我想应该认识到陈家集全额补偿的难度，就算这会儿把陈洛抓回来，顶多多判些刑期吧，无助于问题的解决，章先生觉得呢？”

        章先生与几位代表低头讨论片刻，道：“方书计说得句句在理，我们无话可说。”

        方晟道：“大家认同我的话，这是解决矛盾的第一步，接下来我要做个调解，以章先生为首的陵河小区债权人们，你们是否同意适当降低债务偿还比例，并分几个年度逐步消化债务？”

        “只要有偿还的可能，我们愿意适当让步。”章先生道。

        “不考虑特殊情况，所有债权人凭合同、收据或其它佐证资料认定欠款总额，然后打五五折重新与陈家集房产公司立据，怎么样？”

        平心而论这一刀砍得血淋淋啊。

        可对奔走了好几年没拿到一分钱的章先生等人来说，有总比没有好，有一半总比分文未得好，何况说到现在，整个会议室没人想得通陈家集到哪儿筹这笔钱，既还银行贷款，又还这么多工程款。

        “好，遵照方书计指示。”章先生毫不犹豫道。

        接下来还有业主方面反映的问题，一房多卖的不用多说，按原价退回房款；房产证问题要等陈家集归还一期银行贷款自然水到渠成；至于小区管理和建设，方晟责成市政公司暂时托管，等各方面关系理顺后再作处理。

        现在只剩下唯一也是最关键的问题，钱从哪儿来？

        所有目光都投向代表陈家集房产公司出席会议的副总王涛，他也莫名其妙，一脸懵懂地看着方晟。

        方晟道：“陵河小区唯一有升值空间且很有前途的就剩下临街三面店面房，之前为表示诚意，市工行承诺拿出这部分产权出来或拍卖，或租赁，或收入分成。我觉得，大家不必都瞄着这块唐僧肉，一方面随着润泽经济发展，房价呈上升趋势，店面房成为某种意义上的保值资产；另一方面市工行本身不着急收这笔钱，何必急于拍卖？还不如把产权切割出来让陈家集单独运营，收入剔除贷款利息外大部分用于贴补小区维修维修、绿化等公益项目，剩下解决小区后续管理问题，尤行长以为呢？”

        “从同地段店面房价格来看，它足以偿还同抵押金额贷款，我们愿意在按期收取利息的前提下交由陈家集运营。”尤行长道。

        方晟微笑道：“非常好，今天的协调会开得相当成功，在这里我感谢各方都抱着诚意和善意参与协商、解决问题，我可以告诉大家，陵河小区事件离最终妥善解决只剩下最后一步，今天会议就开到这里，大家回去静候佳音。”

        什么，这就结束了？参会人员相顾愕然。


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